摩根士丹利發表研究報告指，對本港住宅市場保持樂觀，預期今年樓價將按年上升10%，租金則增長5%。但料股價將在業績季前夕波動加劇。該行偏好新地(00016.HK)  -3.600 (-2.675%)    沽空 $3.38億; 比率 199.457%   、長實(01113.HK)  -0.220 (-0.483%)    沽空 $3.07千萬; 比率 80.323%   及恆地(00012.HK)  -0.500 (-1.702%)    沽空 $1.11億; 比率 239.388%   ，均予「增持」評級，但看淡九龍倉(00004.HK)  +0.480 (+2.192%)    沽空 $2.67千萬; 比率 411.731%   及新世界發展(00017.HK)  -0.120 (-1.487%)    沽空 $4.00百萬; 比率 31.384%   ，各予「減持」評級。

大摩提到，近日與仲量聯行香港主席曾煥平會談，他提到受惠於內地買家強勁的購買力，料樓價去年觸底後，將於今年回升5%，且這個上升週期有望在數年內持續。他續指，利率下調與資本市場表現理想或令樓市有進一步上行空間，但地緣政治風險與宏觀不確定性或會構成下行壓力。同時，發展商開始活躍於土地市場活動，並上調新發展項目的平均價。

相關內容《大行》美銀證券料香港地產商對加價更審慎 大部分發展商每股盈利已見底
不過，雖然整體市場情緒好轉，但曾煥平認為，商業物業空置率仍然高企，只有中環甲廈等資產的租金有望回升。另外，建築成本顯著上升，不僅會壓縮住宅項目利潤空間，更會阻礙將丙級寫字樓或工業大廈改建為學生宿舍的進程。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。)