中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，分行新近促成東涌藍天海岸2期水藍天雙號洋房買賣成交，實用面積1,717平方呎，三房套房連儲物房間隔，原業主今年3月叫價3,180萬元，累計降價630萬元或19.8%後，近日以2,550萬元連租約易手，實用呎價14,851元。

彭成裕指，買家為外籍人士，在香港亦有經營業務，需經常來港，遂決定在香港買樓作自住用途，日前專程飛抵本港物色合適單位，由於鍾情東涌鄰近機場及港珠澳大橋，加上水藍天可步行往返港鐵站，最終決定入市上述連約戶。物業現時月租6.5萬元，按成交價計，租金回報約3.1厘，買家計劃租約完結後自用。

彭成裕指，原業主於2017年1月以2,600萬元入市，持貨約八年，賬面蝕50萬元或1.9%，相信計及期內租金收入，仍有可觀獲利。(hc/da)