香港政府將於下周三(17日)發表2025年《施政報告》。瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉預測，對400萬至600萬元物業的印花稅減免(由現時的1.5%至2.25%降至一律100元)的可能性屬中等。估計每年稅收損失少於20億元，與2023至2025年間每年錄得的140億至700億元土地收益相比，屬相對較小的金額。

該價位的物業目前佔整體市場成交量的32%。針對性印花稅減免有望進一步刺激市場成交量，加快行業去庫存，並支持土地銷售。值得注意的是，自2025年2月印花稅減免後，400萬元以下物業的成交量年初至今已上升40%，達11,663宗。

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他指，該行於7月31日首次指出「資本通買樓」計劃的潛在影響，當時財政司司長宣布政府正與內地部門合作，研究放寬跨境資金轉移限制。儘管仍有許多細節需商討，因此不預期該計劃會在短期內全國推行。不過，任何政策更新都有可能釋放因美國加息而受壓的本地潛在需求。另一方面，該行認為進一步放寬「資本投資者入境計劃」下豪宅投資限制的可能性屬中等，目前該計劃僅涵蓋5,000萬元或以上的物業。

香港政府亦可能致力吸引更多內地旅客，以支持本地零售業。繼「粵車南下」計劃推出後，該行預期「多次往返」個人遊簽註可能擴展至深圳以外的大灣區城市居民。同時亦預期北部都會區的發展將繼續成為施政報告的重點，並會加快相關發展措施。此外，政府可能會公布「房託通」的最新推出時間表。
(ha/da)