新鴻基地產(00016.HK)  +0.350 (+0.380%)    沽空 $7.50千萬; 比率 23.258%   公布截至今年6月底止2024/25年度業績，股東應佔溢利192.77億元，按年升1.2%；每股盈利6.65元，派末期息2.8元，按年持平，連同中期每股0.95元，全年每股派息3.75元，與上年同期相同，符合本綜合5間券商對全年度每股股息介乎3.75至4元的預測下限。

撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利218.5億元，按年升0.53%，略高於本網綜合4間券商對全年基礎溢利介乎218.36億至220.36億元的預測下限。

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期內，全年收入797.21億元，按年升11.5%，其中香港物業發展收入261.39億元，按年升6%，內地物業發展收入84.17億元，按年升214%。按所佔權益計算，香港合約銷售額約423億元，為過去五個財政年度的最高水平。物業發展溢利按年增加6%至82.9億元，香港物業發展溢利按年減少51%至32億元，主要是由於毛利率下跌(毛利率按年跌14個百分點，至12%)。內地物業發展溢利按年升281%至50.9億元。

連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年2%至244.61億元，淨租金收入按年跌3%至183.92億元。

於6月30日，集團尚未確認收入的物業合約銷售收入金額為444億元，香港及內地市場分別佔356億元及88億元；淨債項為932.98億元，按年跌16%，主要是由於年內物業銷售現金流入及建築開支減少所致。負債率15.1%，按年跌3.2個百分點。

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展望將來，集團會繼續在新住宅項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的貨尾住宅單位和其他非核心物業。未來十個月，集團計劃在香港推售啟德天璽•天和天璽•海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期。

內地方面，集團計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅，以及蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。集團可供銷售的項目充足，足以支持未來的業務發展。此外，集團將繼續不時檢視其物業組合，力求增加回報和提高資產周轉。

在香港，觀塘全新商場Scramble Hill計劃自今年下半年起分階段開業。位於啟德的天璽 • 天Mall直通港鐵啟德站，計劃自今年第四季開始營業。坐落高鐵西九龍總站上蓋的IGC寫字樓將於明年開始交付租戶。(ca/u)

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(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-08 16:25。)