太古地產(01972.HK)  +0.180 (+0.860%)    沽空 $6.92百萬; 比率 8.977%   旗下柴灣海德園開價，首張價單折實平均呎價約為17,565元。美聯物業董事李頌賢表示，海德園為太古地產近20年發展的罕有大型住宅樓盤，單位戶型選擇多元化，迎合不同客戶需要，而且近期市場正憧憬美國將於9月減息，加上施政報告公布在即，將會為樓市帶來利好支持，故以項目質素及極具吸引力的訂價，相信會吸引不少用家及投資客鍾情，料項目投資客比例佔約三成，而租金回報率可望錄得逾3.5厘水平。

李頌賢指出，海德園為港島市區罕有大型新盤，並分兩期發展，共提供850伙，而且戶型涵蓋一房至四房戶型，多元化選擇為上車客、年輕用家、家庭客及換樓客提供合適選擇，估計項目有七成為用家，三成屬長線投資客，估計內地客亦佔約三成水平。參考目前港島區新盤及租金水平，估計項目落成後，呎租將逾70元，租金回報率約逾3.5厘。

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他補充，由於受惠樓市利好因素帶動，8月份一手市場將保持活躍，而9月份美國更有望減息，故全月一手表現將會延續旺勢，新盤推售亦會取得佳績。(sl/j)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-29 16:25。)