本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報65.21點，較上周63.11點上升2.10點。樓市氣氛好轉，銀行按揭取態亦回暖，CVI連續4周企穩60點以上，預示樓價見底回穩，短期窄幅微升。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日拆息回升，1個月拆息升至近3個月高位，供樓人士負擔及銀行資金成本再度回升，唯市場預期聯儲局9月減息及施政報告或會推出刺激樓市措施，CVI能否持續企穩甚或再向上突破，值得密切關注。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。

惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。

4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI近日連升4周，升穿並企穩60點，同期樓價靠穩，最新CCL報138.63點，財案放寬印花稅後升2.77%，較減息周期前的135.86點低位升2.04%，2025年樓價暫時累升0.72%。(ca/u)