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中原張競達:屯門海珠路住宅地皮中標價遠高預期 料個別發展商看好該區前景
上周接獲8份標書的屯門海珠路住宅地皮剛公布中標結果,以10.89億元批出,每呎樓面地價約3,860元。中原測量師行執行董事張競達表示,屯門海珠路地皮中標價高出市場估值上限近40%,出乎意料,估計是由於...
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中原張競達:屯門海珠路住宅地皮中標價遠高預期 料個別發展商看好該區前景
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上周接獲8份標書的屯門海珠路住宅地皮剛公布中標結果,以10.89億元批出,每呎樓面地價約3,860元。

中原測量師行執行董事張競達表示,屯門海珠路地皮中標價高出市場估值上限近40%,出乎意料,估計是由於中標發展商看好地皮未來的鐵路效應,對後市充滿信心。地皮鄰近輕鐵站,亦鄰近日後的屯門南延線,享交通優勢,加上屯門區發展成熟,生活配套完善,近期樓市回暖,新盤銷情暢旺,今次地皮的規模及投資額不大,具一定的發展潛力,故吸引發展商出高價爭奪。

張競達指,今次造價會否成為後市的新指標,仍有待政府之後公布其餘發展商的入標價才能作定論,估計是個別發展商特別看好屯門區前景。預計地皮主打興建中小型單位,以迎合市場剛性需求,日後落成後,每呎售價料約1.4萬元。

據悉,市場估值約4.2億至7.9億元,每呎樓面地價估值約1,500元至2,800元,是次中標價高出約38%至1.6倍,遠高於市場預期。(ca/w)

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