地政總署就屯門海珠路住宅地皮接獲8份標書，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的屯門中小型住宅地皮入標反應理想及合符市場預期，由於發展規模及投資額適中，加上項目鄰近輕鐵站及鄰近日後興建的屯門南延線，而該區亦發展成熟，不乏民生配套，項目潛力優厚，故吸引多間發展商參與投，包括大型發展商亦有參與，料將興建中小型單位滿足大眾化市場所需，將吸引中型及大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價2,200元計算，地皮估值約6.206億元。

項目地盤面積約47,017平方呎，若以地積比率6倍計算，估計可建樓面面積約為28.21萬平方呎。林子彬指出，項目規模適中及可提供逾500伙中小型單位。賣地條款要求發展商需興建巴士站，料對發展成本影響有限，日後有助物業落成後的交通配套。另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站，而值得留意，港鐵屯門南延線有望2030年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，區內交通更趨完善，故增添地皮優勢及投資潛力。

林子彬又指出，項目適合用作發展中小型單位，料主要提供一房及兩房戶型，滿足用家及小家庭的上車及換樓需要。目前同區物業樓價每呎徘徊約1萬至1.4萬元不等，相信可作為出價參考。(ss/da)