中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，今年上半年整體二手公營房屋買賣合約登記合共錄3,172宗，較2024年下半年的3,275宗下跌3.1%，連跌兩個半年度共21.3%。而上半年二手私人住宅買賣登記錄18,452宗，按半年上升10.2%，公營房屋成交量跑輸同期私樓。

其中公屋及綠置居買賣跌幅最大，按半年跌5.9%，錄524宗；居屋跌2.7%，錄2,578宗；只有夾屋升2.9%，錄70宗。公屋及綠置居、居屋數字均下跌，拖累整體公營房屋登記為2023年下半年後的3個半年度低位，跌幅主要來自第二市場，已補地價買賣則錄得上升。

2025年上半年整體二手公營房屋登記錄3,172宗，與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有1,650宗屬於第二市場買賣，佔比錄52%。數字較2024年下半年的1,865宗及56.9%，分別下跌11.5%及4.9個百分點，並連續兩個半年度下跌，累跌31%及7.4個百分點。第二市場比例由近六成降至約五成，為2023年下半年後的三個半年度低位。

惟上半年已補地價的整體公營房屋錄1,522宗，按半年升7.9%。私樓樓價由高位回落近三成，加上政府放寬百元印花稅門檻至400萬元或以下物業，部分買家轉為入市質素較佳，周邊配套較好，無需補地價兼價格相宜的低價私樓。再者，未補地價的公營房屋設有轉讓限制，在樓價下跌的環境下，已補地價與未補地價的公營房屋價格差距亦持續收窄，不少用家選擇轉投已補地價公營房屋上車，而故影響第二市場成交跌幅逾一成，明顯比同期整體公營房屋登記3.1%跌幅為大。(ca/da)