位於屯門市地段第569號屯門海珠路住宅地皮將於本週五(8日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的屯門中小型住宅地皮，發展規模及投資額適中，加上項目鄰近輕鐵站及鄰近日後興建的屯門南延線，而該區亦發展成熟，不乏民生配套，故具一定發展潛力，料興建中小型單位滿足大眾化市場所需，料地皮入標反應不俗，將吸引中型及大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價2,200元計算，地皮估值約6.206億元。

林子彬指，項目一帶發展成熟，鄰近亦有多個屋苑，區內設有學校、公眾泳池等社區設施，民生配套齊備。賣地條款要求發展商需興建巴士站，對發展成本影響有限，日後有助物業落成後的交通配套。另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站，而值得留意，港鐵屯門南延線有望2030年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，區內交通更趨完善，故增添地皮優勢及投資潛力。

林子彬預期，項目適合用作發展中小型單位，主要提供一房及兩房戶型，滿足用家及小家庭的上車及換樓需要。目前同區物業樓價每呎徘徊約1萬至1.4萬元不等，相信可作為參與是次競投的發展商出價時參考。

今次屯門海珠路項目，地盤面積約47,017平方呎，若以地積比率6倍計算，估計可建樓面面積約為282,103平方呎，地皮發展規模適中，估計可興建逾500伙住宅單位，以中小型戶為主。(ca/da)