美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，美國聯儲局一如市場預期維持息率不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變，整體息口走勢未見太大變化。雖然如此，自5月以來一個月香港銀行同業拆息大幅回落，令到H按拆息顯著下跌，以今日(31日)拆息1.03厘計算，H按息率為2.33厘(以H+1.3厘計算)，即較H按封頂位3.5厘變相減息超過一厘，不單減輕業主供樓負擔，而且租金持續上升帶動「租轉買」及長線投資需求；再者，港股造好，恒指年內迄今升逾兩成，以及潛在私宅供應高位回落等利好消息支持下，推動樓市呈「價穩量升」的格局。

若以拆息回落的5月起計算，近三個月(截至7月29日)一手成交量累計共錄5,706宗，較2月至4月的三個月約4,755宗上升約兩成；成交金額更由約403億元升至約534億元，升幅更超過三成。

在眾多利好因素支持下，樓價已迎來突破，根據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢終於由跌轉升。交投方面，7月新盤市場持續暢旺，料7月一手成交量超越2,000宗，比起6月全月約1,500宗高出逾三成。

馬泰陽預期，展望8月份，在股市造好及拆息低企持續的支持下，加上8月有多個新盤將接連登場，以及發展商加快銷售貨尾，預期一手市場交投旺勢持續，8月一手成交量有望維持逾2,000宗水平，即連續兩個月超過2,000宗，將是自2019年5月後的首次。(ad/da)