據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，較6月上升約0.71%，而本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢由跌轉升。

另一方面，美聯「租金走勢圖」6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，而上半年累升約1.67%。隨著樓價由跌轉升，加上租金持續向上，今年終見「租價齊升」，是自2021年後的4年來首現。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近年按揭息率與供應影響樓市的2大因素正逐步改善，年內港股造好，恒指突破25,000點，而最新5月份零售業總銷貨價值按年升2.4%，結束連續14個月的跌勢，反映消費市道亦略有改善，均為樓市帶來正面支持，預期年內樓價有望進一步上揚。

租金方面，相信表現持續向好。受傳統旺季效應帶動，料第三季租務需求持續熾熱，料有力推升租金，第三季租金料升約3%，將突破歷史高位，而全年租金上升的走勢將延續，並相信年內「租價齊升」情況將會延續。(su/a)