中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第二季一手私人住宅新盤貨尾量21,232個，連升4季後回落，為2003年第三季20,483個後的7個季度低位，但仍連續8季超過二萬個，創2000年有記錄以來歷史最長時間處於危險水平。

楊明儀指，近期多個發展商積極部署開售大型全新項目，估計推盤量增多，預期第三季貨尾仍繼續高企2萬個以上。如果新盤持續以低價策略吸客，加上憧憬第四季美國聯儲局減息，或進一步加快一手去貨速度，將有助減輕貨尾積壓的情況。

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三大區域統計，九龍區貨尾大減逾一千個，回落到一萬個以下，為7季低位，按季減少1,288個，現有9,412個。新界區貨尾按季減少239個，現有8,592個。港島區貨尾則按季上升，增加105個，現有3,228個。次季貨尾量較多的地區包括黃大仙(包括啟德)4,629個，將軍澳1,968個，大埔1,634個，屯門1,621個，元朗1,438個，觀塘1,408個，香港仔1,338個。

按主要發展商計，第二季有9個旗下新盤貨尾數字，按季錄得下跌。以恒基(00012.HK)  -0.150 (-0.545%)    沽空 $5.05千萬; 比率 26.716%   減少456個最顯著，現有2,804個。新地(00016.HK)  -1.800 (-1.925%)    沽空 $9.19千萬; 比率 24.650%   減少228個，現有3,523個。會德豐減少227個，現有2,053個。相反，新世界(00017.HK)  +0.070 (+1.087%)    沽空 $2.48千萬; 比率 24.210%   貨尾量按季增加327個，現有1,264個。而貨尾逾千個單位的還包括信和(00083.HK)  -0.020 (-0.221%)    沽空 $7.13百萬; 比率 15.047%   1,345個。(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-01 16:25。)