摩根大通研究報告指，根據仲量聯行發布的次季數據，本港寫字樓市場租金按季跌幅進一步擴大，但空置率暫時維持穩定，與租賃業務地產商優先維持出租率的策略一致，不過續租租金持續下降將構成壓力。基於新增供應，仲量聯行預期空置率將進一步上升，租金跌幅可能會持續到2027年。

零售物業方面，租金按季跌幅同樣加劇，空置率升至10.5%的歷史新高。但摩通認為其所覆蓋的收租股應能將空置率控制在5%以下的較穩定水平。對多數收租股而言，由於去年起零售銷售下滑，摩通預期今年上半年續租租金將出現低單位數的降幅。但自今年5月起，零售銷售已有觸底跡象，因此預期租金將於2026年轉趨穩定。

相關內容《大行》摩通料MXHK短期整固為買入機會 首選友邦(01299.HK)中銀香港(02388.HK)銀娛(00027.HK)港交所(00388.HK)、領展(00823.HK)創科(00669.HK)
股份方面，摩通看好太古地產(01972.HK)  -0.100 (-0.484%)    沽空 $1.12千萬; 比率 12.073%   ，因其內地零售租賃業務改善，以及有潛在股份回購；看好領展(00823.HK)  +0.100 (+0.229%)    沽空 $7.97千萬; 比率 21.777%   必需品零售持續穩定及互聯互通機制；並看好九龍倉置業(01997.HK)  +0.200 (+0.813%)    沽空 $3.39千萬; 比率 36.087%   ，因其高端零售觸底，而且表現落後。(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-07-24 16:25。)