香港置業研究部董事王品弟表示，綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，上半年二手私宅賬面獲利比率錄約63.2%，較去年下半年減少約3.1個百分點。不過，相較於2023年下半年跌幅約為9.6個百分點，跌幅持續收窄，相信與樓價跌勢放緩有關。事實上，今年上半年樓價指數僅跌約0.7%，較去年下半年跌幅約4.1%明顯收窄，對獲利比率帶來支持。

展望下半年，受惠政府近年積極搶人才，本港住屋需求殷切，帶動租金展開逾兩年的升勢，至近期更逼近歷史高位，再加上近年樓價下跌，均使租金回報率向上，亦令「供平過租」個案更為普遍，吸引投資客及租客入市；二手交投旺，將對樓價有支持，從而帶動獲利比率有望回升至六成半水平。

今年上半年，若以18區劃分二手私宅賬面獲利比率，南區成為18區中獲利比率最高的地區，達77.7%，賬面獲利個案較多來自海怡半島；其次為黃大仙，該區有約71.8%個案賬面獲利，賬面獲利個案較多來自譽-港灣；東區有約71.5%個案賬面獲利，賬面獲利個案較多來自太古城。

至於今年上半年十大屋苑賬面獲利比率企穩逾八成，較大市賬面獲利比率約63.2%高出約17.4個百分點；當中海怡半島以近9成賬面獲利，成十大屋苑中賬面獲利比率最高的屋苑；黃埔花園以約87.5%賬面獲利比率排第二；太古城以約84.3%賬面獲利比率排第三。(ss/da)