金鐘統一中心名都酒樓公布結業，市場消息指，該舖位將以3.54億元售予香港科技大學，擬用作EMBA課程場地。美聯商業首席營業董事麥世強認為，隨着消費模式改變，酒樓業及零售市道調整，教育機構成為巨舖租賃的新動力。該類舖位通常位處交通樞紐，空間寬敞且實用率高，適合學校或培訓中心使用。加上業主願意調整租金預期，促成交易。近年海外及內地學子對赴港升學可謂趨之若鶩，大大刺激本港租務需求及租金表現。本港獲批准的學生簽證數目與日俱增，直接帶動對教育設施的需求擴張。

麥世強補充，以金鐘名都為例，本身是一棟商業樓宇，雖然目前用途為餐廳契，但由於所在樓層屬於零售樓層，因此可以變更用途。只要符合相關消防條例即可。此外，由於是低層建築，更容易滿足教育機構的消防要求。他又預料教育機構對巨舖的興趣將「陸續有來」。一方面，家長對優質教育資源的需求未減，私立學校需擴充校網；另一方面，大學推動終身學習課程，需增設市區教學點。

他相信，未來半年至一年，更多位於住宅區或商業區的閒置巨舖會獲教育機構垂青，尤其若業主提供裝修期免租等優惠，將加速去庫存。(ss/j)