測量師學會土地政策小組主席劉振江在電台節目中表示，商舖空置率持續高企，以傳統旅遊區而言，租金已回落五至六成，街舖的空置率較商場更高。他認為，商舖空置率高企與港元匯率強勢，以及通關後港人北上消費等原因有關，餐飲業界銷售額面對挑戰，令購買食材、聘請員工及支付租金的能力都下降。

他分析，商場較重視維持形象，期望盡量維持滿租率以及有不同業態，舉例當有餐飲商店搬出，商場會物色其他食肆進駐，業主出租時會有策略，租金會隨行就市。但傳統地區的街舖租客傾向是一些非常有價值的商店，例如鐘錶珠寶等，搬走後再難有同類商舖進駐，業主初時會對減租要求有保留，待沒有人願意承租後才決定減租，中間存在時間差。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，商場業主在管理及商舖結構有全盤規劃，對市場資訊較敏感，要物色不同商店填補吉舖會較易，甚至以較低租金吸引商店入主；街舖業主大多分散，難以做到協調。同時本港面對消費轉型，鐘錶珠寶店、藥房等不再如過往受歡迎，內地旅客著重「體驗式」服務，包括光顧懷舊冰室、特色小食、VR遊戲等，街舖業主反應未必能夠迅速趕上市場變化。(ss/w)