中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城最新錄得45座中層B室一宗成交，單位實用面積284平方呎，2房間隔，有企理裝修，叫價約410萬元，議價後以400萬元易手，實用面積平均呎價14,085元。

據了解，新買家為外區一手向隅客，早前有意於一手市場購入一房單位收租，但抽籤未如理想，近日回流二手尋覓心儀單位，見單位價錢合理，輕微議價後，即入市收租，單位市值月租約14,500元水平，買家料可享約4.4厘租金回報。

原業主於2025年4月以約366萬元購入單位，持貨約3個月多，原先打算裝修後將單位用作收租用途，日前同時將單位放賣，快速獲買家承接，是次轉手賬面獲利約34萬元離場，期內升值約9.3%。(ss/u)