瑞銀研究報告指，英皇國際(00163.HK)  -0.008 (-3.922%)   年度業績披露，集團有約166億元的銀行借貸已逾期或違反若干條款。該行認為對住宅市場的影響有限，因集團首季僅有約200伙可銷售單位，相較於2024全年新樓成交1.7萬伙數量較少。另一方面，集團在香港持有約90萬平方呎的投資物業項目，約70%是與商業區零售及停車場相關。因此，該行認為其覆蓋的地產商並不會面臨資本化率擴張的風險，因其主要持有的都是高端商場。

該行認為，英皇國際的情況，反映中小型地產商持續面對再融資壓力。雖然近期HIBOR下跌或有助紓緩部分資金壓力，但該行料這些持有約9,100伙可出售單位的中小型地產商，將會繼續以較進取的定價以推動銷售。因此，儘管HIBOR急跌，該行料全年本港住宅樓價將持平。當去庫存完成後，該行料2026年住宅樓價將有0至5%復甦。(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。)

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