過去周末新盤市場氣氛不俗，當中，黃竹坑滶晨兩輪價單單位全數沽清後，隨即宣布盡推最後42伙，同時輕微提價1%至3.5%。二手市場方面，四大代理行的十大屋苑交投兩升兩跌，介乎高個位數至低雙位數水平，其中最高增幅約為5宗或60%。

新世界發展(00017.HK)  +0.160 (+3.059%)    沽空 $3.40百萬; 比率 7.236%   夥拍帝國集團、資本策略地產(00497.HK)  0.000 (0.000%)   、麗新發展(00488.HK)  +0.010 (+1.887%)   及港鐵(00066.HK)  +0.250 (+0.904%)    沽空 $6.58千萬; 比率 39.689%   合作發展，黃竹坑滶晨日前進行次輪價單銷售，連同首輪發售，全數238伙已全數沽清，共錄得35組大手，按兩輪以價單銷售伙數計，大手客佔逾42%。

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發展商昨日盡推最後一批所有42伙，於本周三(25日)以先到先得形式發售，包括8伙三房戶及34伙兩房戶，面積介乎476至952平方呎，折實售價1,048.5萬至2,707.6萬元，折實呎價由21,711至28,856元，折實均呎24,591元。發展商同時修改3號及4號價單，將最高優惠由20%下調至16.5%及19%，即輕微提價1%至3.5%。

新地(00016.HK)  +0.650 (+0.735%)    沽空 $1.81億; 比率 24.409%   旗下西沙SIERRA SEA昨日錄得一宗「雙破頂」招標成交，標售單位為Aqua Avenue第1座17樓D室，四房雙套加工作間連洗手間間隔，實用面積1,010平方呎，設774平方呎天台及286平方呎平台，成交金額約2,230.9萬元，呎價22,088元，成交金額及呎價均創項目新高。

而會德豐位於啟德的MIAMI QUAY II，昨日(22日)錄得兩伙特色戶招標成交，總套現逾5,884萬元，包括1伙低座平台特色戶及僅此1伙的高座天際特色戶，當中第6座30樓A單位則錄得成交價逾4,634萬元，呎價逾32,500元。

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由會德豐地產、信和置業(00083.HK)  -0.010 (-0.121%)    沽空 $4.92百萬; 比率 10.183%   、爪哇控股(00251.HK)  0.000 (0.000%)   及嘉華國際(00173.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.76百萬; 比率 10.319%   合作發展的長沙灣維港滙，上周六(21日)沽出最後一間三房套連私人電梯大堂單位，為維港滙III 1A座29樓B單位，實用面積1,001平方呎，以3,078萬售出，呎價30,749元。目前項目累售1,365伙，連同車位共套現近235億元。

九龍建業(00034.HK)  -0.010 (-0.346%)    沽空 $8.79千; 比率 3.246%   位於將軍澳的海茵莊園於同日錄得5宗成交個案，套現近2,400萬元。項目本月累售25伙，套現逾1.4億元。

二手方面，中原地產十大屋苑過去周末錄得9宗成交，雖較對上周末10宗減少10%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，拆息持續回落，加上中美局勢緩和，大市氣氛正面，聯儲局最新一次議息按兵不動屬市場預料之內，但預計今年內仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期內二手市場交投平穩發展。

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根據美聯物業分行統計，剛過去周末十大屋苑錄得約12宗買賣成交，較對上周末的11宗回升9.1%，連續4周維持雙位數。若以十五大屋苑計算則錄得15宗成交，按周持平。

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手十大屋苑於上周末共錄得約8宗成交，較對上周末約5宗升60%。在十大屋苑中，太古城錄得3宗，沙田第一城錄得2宗成交，而西九四小龍、將軍澳中心及維景灣畔則各錄得1宗買賣成交。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大屋苑錄7宗二手成交，較對上一個周末的11宗減少36%，為近三周最少。(sl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-23 16:25。)

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