中原地產指，2025年4月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.48%，按月跌0.02個百分點。CRI回報率創逾13年新高後回軟，但仍企穩高位，處於2012年1月時水平。4月租賃淡季期間，租金微降，惟仍高企，而同期樓價則受惠財案放寬印花稅出現短暫回穩跡象，令回報率輕微下調。5月租務市場開始轉旺，租金重拾升軌並創逾5年半新高，短期樓價卻仍然反覆偏軟，相信CRI回報率升勢未完，第二季有望重返3.50%以上。

自2024年9月起減息周期啟動，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年4月H按息為3.5%，較同期租金回報率僅高0.02厘。5月拆息大幅回落，令H按全月平均跌穿3厘創近3年新低，料H按高於回報率的情況將會逆轉。5月CRI回報率勢必高於H按息，供平過租重臨。預期第三季美國減息，屆時CRI回報率高於H按息的差距有機會擴大。

2025年4月份CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.03個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.59%，按月跌0.03個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌2個月，同樣累跌0.04個百分點，兼齊繼續於2012年1月水平徘徊。CRI(大型單位)回報率報2.87%，按月跌0.01個百分點，連升2個月後回軟，仍為2012年2月後次高。

四區回報三跌一升。港島CRI_Mass回報率報3.56%，按月跌0.07個百分點，結束2個月連升，仍處於2011年12月時水平。九龍CRI_Mass回報率報3.60%，按月跌0.05個百分點，連跌2個月共0.14個百分點，繼續於2012年9月水平徘徊。新界東CRI_Mass回報率報3.65%，按月跌0.02個百分點，仍為2012年11月後次高。新界西CRI_Mass回報率報3.73%，按月升0.01個百分點，連升4個月共0.10個百分點，創2012年7月後近13年新高。

在143個成份屋苑中，2025年4月租金回報達3.5厘或以上的屋苑有73個，較3月減少7個。回報率較高的包括：嘉輝花園5.56%，得寶花園5.04%，美景花園4.54%，南豐新邨4.42%，黃埔新邨4.37%，海濱花園4.35%，河畔花園4.35%。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.82%，杏花邨3.69%，太古城3.47%，海怡半島3.30%，美孚新邨4.30%，新都城3.71%，黃埔花園3.71%，麗港城3.63%，沙田第一城4.01%，太湖花園3.95%，名城3.33%，迎海3.24%，嘉湖山莊3.80%，映灣園3.76%，尚悅3.63%，Yoho Town3.32%。
(ha/u)