瑞銀發表研報指，恒地(00012.HK)  -0.100 (-0.372%)    沽空 $8.70千萬; 比率 26.765%   日前宣布旗下中環新海濱3號用地第一期項目獲美國量化交易公司Jane Street Asia Limited預租，涉及約22.34萬平方呎樓面面積，佔第一期辦公及配套面積的70%，租期為五年，基本月租每平方呎137元，扣除回贈及補貼後預料淨有效租金為約107元。

瑞銀指出，按置地中環零售物業最新淨有效租金210元推算，恒地中環新海濱項目第一期毛收益率及淨回報分別達到3.5%及2.5%，仍低於集團2024財年加權融資成本約4.51%。據指，Jane Street目前正在租用置地遮打大廈11萬平方呎的樓面，是次搬遷意味著其辦公面積擴張逾一倍，租金水平則較現有的平均淨租金101元提升。

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該行預期消息將利好恒地股價表現，獲主要租戶提前鎖定租約，將帶動未來寫字樓租金進一步提升，對比同區寫字樓物業短期內仍要面對更激烈競爭。瑞銀對恒地給予「買入」評級，目標價29元，較每股資產淨值預測有約35%折讓。(gc/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-16 16:25。)