美聯集團(01200.HK)  -0.020 (-1.550%)   主席黃建業於日前舉行的股東會後前瞻最新樓市走勢，指出中美關稅戰烽煙瀰漫，一度令本港經濟烏雲籠罩，連帶影響住宅物業交投。雖然預期上半年整體住宅物業成交量將按年錄得升幅，但是預測成交金額或跌10%，創9年同期新低，出現「量升額跌，價量背馳」的情況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。有此現象的主因是，經濟未改善，失業率回升，以及消費市道低迷，關稅戰更觸發市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。

黃建業指出，由於細價樓主導大市，今年首五個月一手金額出現顯著下跌的情況，金額由去年首五個月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅高達3成，令到今年首五個月平均每宗一手成交金額僅錄859萬元，較去年首五個月平均約1,209萬元大減近3成，並創一手條例後新低。預計上半年平均每宗一手成交金額約為882萬元，屆時創自有紀錄以來的次低紀錄。

黃建業相信，若低息環境持續，本地購買力將繼續反撲，細價樓料受追捧，中大型單位未大幅受惠於減印花稅，中美關稅戰更加劇部份市民對經濟前景的憂慮，特別是作為經濟骨幹的金融、銀行及會計行業均出現裁員消息，不少中產人士擔心「飯碗不保」，老闆級亦擔心「結業清貨」及「資產貶值」，因而打消換樓念頭，換樓鏈未能啟動。黃建業強調，過往樓市回升往往由豪宅及中大型單位帶動，若中大型單位交投持續低迷，整體樓市復甦步伐將受拖累。若要推動樓市交投重回上升軌道，需透過各種刺激經濟措施提振中大型單位成交。

黃建業強調，整體樓市基礎穩固，中港經濟實力雄厚，貿易戰亦凸顯香港作為轉口港的重要地位，預計下半年住宅物業交投會持續暢旺，因此維持今年3月底時的樓市成交預測，預計一手成交量達1.9萬宗，按年升逾2成，並創自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後新高，二手住宅交投可達4.3萬宗，按年升近5%，則創4年新高。但須留意，如果目前的經濟及房策未有改變，細單位將持續主導樓市，料下半年一手將延續「量升額跌」走勢，二手樓價跌幅則有望收窄以至靠穩。

不過，黃建業亦提醒，關稅戰雖然緩解，但是尚未結束，慎防關稅對樓市的負面影響於日後浮現。現時失業率已經回升，政府統計處數據顯示，今年2月至4月經季節性調整失業率為3.4%，較1月至3月的3.2%上升0.2個百分點，創2023年1月通關以來新高。若失業率持續上升，又或外圍環境出現變化，將加重經濟及樓市的壓力。

為促進樓市全面向好，黃建業建議特區政府推出更具吸引力的置業優惠政策，應積極考慮設立跨境「購房通」，亦即是中國及香港互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。此外，又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。)