永倫集團旗下長沙灣青山道412至420號物業，新近委託萊坊公開出售，市值料逾6億至逾6.4億元，平均呎價約7,000元，較去年11月時的意向價7億元下跌15.5%。

物業總建築面積逾8萬方呎，共有29層，於2023年完成翻新。項目現規劃為其他指定用用途(酒店)，預計可改建為不少於187個房間的學生公寓，料最多可容納400名學生。商舖部分則可用作共享空間、公共廚房、健身室、遊戲室及自修室。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，上述項目每方呎樓面市值約7,500至8,000元，現時出租率約90%，最長租約期約一年。他又指，目前本港高等院校宿位短缺達約1.7萬個，反映學生公寓數量不足。由於學生宿舍需求大，整體發展成本通常較酒店為低，回報高且穩定。(ss/j)