香港置業研究部董事王品弟表示，差估署今日公佈私人住宅售價指數，4月報285.7點，按月升約0.4%，終止4連跌；不過，今年首四個月售價指數仍跌約1.2%；反觀，私人住宅租金指數4月報193.7點，按月升約0.3%，連升5個月；今年首四個月租金指數則升約0.6%；可見年內租金持續跑贏樓價。

他指，近年租金升勢強勁，各類私人住宅單位租金回報率表現亦不俗；據差估署數據顯示，今年3月A類私人住宅單位租金回報率達3.7%，較去年同期3.3%增加0.4個百分點，比起兩年前2.7%更上升1個百分點；反觀，近期拆息大減，由本月初H按封頂3.5厘，大減現時H按息率約1.9厘(以H+1.3厘計算)，減幅達1.6厘。導致A類租金回報率明顯高於最新H按息率。隨著細單位普遍出現「供平過租」的情況，增加租客轉租為買的誘因，有利樓市交投。

據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至27日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄3,210宗註冊；按照目前註冊進度推算，估計5月全月錄約3,800宗；鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月註冊個案一般主要反映4月市況；近期按息回落，加上關稅戰降溫，本港樓市氣氛好轉，料主要反映5月市況的6月二手住宅註冊量將會回升至約4,000宗，屆時將創七個月次高。(ha/u)