市區重建局位於旺角山東街/地士道街地皮成功標售。美聯測量師行董事林子彬表示，項目投標反應熱烈，最終地皮以約8.6億元成交，按可建樓面面積計算，每平方呎地價逾5,300元，符合市場預期。林子彬認為，再有地皮售出，反映樓市氣氛回暖，發展商對後市的信心漸穩，相信優質及投資風險低的地皮會受發展商的追捧。

林子彬認為，該項目具備三大核心優勢，包括位處旺角黃金商圈，坐擁成熟民生配套；毗鄰港鐵旺角站及多條主要幹道，交通網絡完善；而且適合發展成中小型單位為主的住宅項目，投資風險可控，故吸引多家發展商競逐。

上述項目地皮面積約為26,641平方呎，可建樓面面積約為160,911平方呎。項目應用「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過目前總樓面面積下，住宅地積比率上限由7.5倍將提高至8.5倍，以淨地盤面積計，住宅樓面佔約151,966平方呎，預計可提供約340伙，將以中小型單位為主。至於項目需提供約30,677平方呎樓面面積用作政府、機構及社區設施等用途，而面積則獲豁免計算在總樓面之內，料將略增加發展成本。

林子彬強調，此次成交反映發展商對後市預期轉趨樂觀。隨着中美貿易摩擦緩解，加上香港銀行同業拆息(HIBOR)近期顯著回落，低息環境持續為樓市注入動力，位處核心區域而且配套成熟，投資風險相對較低的項目，相信會受發展商青睞，對穩定整體樓市有積極作用。(sl/j)