美聯物業表示，拆息持續回落，今日(22日)拆息已跌至0.67厘水平，較2023年11月底創5.66%近年高位，更減近5厘。以現時的樓按H+1.3厘計算，H按息率跌至1.97厘，較本月初H按封頂3.5厘大減約1.53%，即減息超過1.5厘。

上述情況假設以貸款額500萬港元、還款期30年計算，最新H按息1.97厘的每月供款為18,406元，比起H按封頂3.5厘的每月供款為22,452元，減少約4,046元(減約18%)，有助減輕現時以H按供樓業主的供款支出。

美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著拆息回落，令不少屋苑出現「供平過租」的情況，單以十大屋苑計算，已由本月初4個屋苑「供平過租」覆蓋至全數10個屋苑均「供平過租」，其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半月內從約15.2%擴大一倍至約30.5%。另外，二手交投亦見上升，過去2星期十大屋苑成交量合共錄81宗，較之前2星期64宗上升約26.6%。沙田第一城升幅最顯著，過去2周升約3倍。

由於細單位租金回報率較高，而入場成本相對較少，尤其吸引長線投資者選購。據差估署最新3月份資料顯示，實用面積430平方呎或以下(A類)細單位私宅租金回報率達3.7%，比起實用面積逾431平方呎(B類至E類)租金回報率介乎3.2%至2.4%為高。

因市場預期今年美國將進一步減息，相信香港年內息率亦有機會跟減，屆時H按封頂位將會跟隨最優惠利率下調。岑頌謙預期，由於「供平過租」的差距進一步擴大，加上樓價已跌至吸引的水平，故相信不少租客將轉租為買，並吸引更多投資者入市，為樓市的價量帶來支持。(hc/a)