高盛報告指，一個月期本港銀行同業拆息(HIBOR)本月累跌約280個基點至1.2%，主要由於香港銀行體系流動性過剩。該行預期今年至2027年1個月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業價格上漲及降低開發商借貸成本。

在實體市場中，H按利率應已重設至比最優惠利率上限低約50至100個基點，為2022年第三季以來首次。歷史數據顯示，在按揭利率按年下降超過50及100基點年份，住宅樓價按年增長約6.8%及8.9%，家庭收入按年增長約4.9%及5.4%。該行預計當前私人市場2.8萬個未售現樓庫存需約20個月清理，預計達到中期庫存水平需約10個月，重申今年住宅樓業保持平穩，將明年及後年預測從之前的升3%及4%上調至升5%及6%。

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該行對覆蓋本港發展商今年每股盈利預測維持不變，明年及後年每股盈利預測上調2%及6%，維持對新地(00016.HK)  +0.600 (+0.732%)    沽空 $6.41千萬; 比率 29.649%   及長實集團(01113.HK)  +0.150 (+0.456%)    沽空 $3.47千萬; 比率 28.438%   「買入」評級。下表列出高盛對本港發展商最新投資評級及目標價：

券商│投資評級│目標價
新地(00016.HK)  +0.600 (+0.732%)    沽空 $6.41千萬; 比率 29.649%   │買入│86元->89元
長實集團(01113.HK)  +0.150 (+0.456%)    沽空 $3.47千萬; 比率 28.438%   │買入│45.7元->44.7元
信置(00083.HK)  -0.020 (-0.246%)    沽空 $1.21千萬; 比率 32.855%   │中性│7.4元->7.2元
嘉里建設(00683.HK)  +0.060 (+0.307%)    沽空 $5.29百萬; 比率 24.886%   │中性│16.8元->18元
新世界(00017.HK)  -0.010 (-0.219%)    沽空 $1.40千萬; 比率 28.991%   │沽售│4.4元->4.6元
恒地(00012.HK)  +0.300 (+1.235%)    沽空 $2.86千萬; 比率 21.935%   │沽售│18.8元->20.4元

(fc/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-20 16:25。)

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