長實集團(01113.HK)  +0.200 (+0.611%)    沽空 $1.62千萬; 比率 33.645%   執行董事趙國雄表示，近期港元拆息(HIBOR)回落，加上中美兩國的關稅戰開始緩和，下半年亦暫時未有負面消息傳出，樓市氣氛好轉。他預測，今年全年樓價升5%至7%，成交量也會比去年多。現時最大顧慮是新盤庫存太多，令樓價難有較大升幅。他認為，當新盤庫存回落至一萬餘伙水平，對樓價才會有較大的支持。他又估計未來一至兩周，發展商推盤量會陸續增多。

土地市場方面，趙國雄指，長實每幅土地都會盡量參與競投，例如日前截標的市區重建局旺角山東街/地士道街發展計劃，集團亦有入標。項目位處市區，而且鄰近港鐵站，預料興建細單位會受市場歡迎。

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集團目標上半年推售旗下啟德新盤花語海第1期及第2期，趙國雄預告絕不會再有「深水炸彈價」，並計劃瞄準本地青年才俊及內地專才等推出針對性的付款安排。他透露，花語海的目標客群為中高端客戶，例如本地青年才俊、內地專才以及金融菁英等，屆時會推出針對性的付款方式吸引該類潛在買家。項目定價參考鄰近新盤，目前向維多利亞港海景單位呎價介乎3萬至4萬元。

他又認為，啟德是新發展區，屋苑樓齡新、選擇多，自然受到內地買家歡迎。有見及此，該集團會加強在內地推廣花語海，特別在廣州設專廳介紹樓盤，亦會在內地社交平台宣傳。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-20 12:25。)