萬科香港旗下位於大埔馬窩路全新住宅項目「上然」今日(6日)公布首張價單，涉及81伙，開放式入場費折實約238萬元，折實平均呎價約11,036元，較市價低逾一成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目坐擁多項地利優勢，加上項目提供不少中小型單位，料部分單位買家將受惠《財政預算案》推出新印花稅措施，對項目有一定的刺激作用。「上然」首批開價整具競爭力，料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，並有加價加推空間，而單位租金回報約5厘。

布少明表示，「上然」鄰近港鐵站，交通配套齊全；另外區內有大學及鄰近創科重鎮，客源多元化，料客源來自新界為主。他估計，項目日後呎租可達約45元水平，回報率料約5厘水平，相信對投資者有一定吸引力，料投資者佔比約三成。由於項目優質，故亦受內地客垂青，估計客源亦佔三成水平。另外，項目推出1「家」1優惠，即購買一個三房或四房單位，即可以優惠價購買開放式單位，料將吸引買家及投資客入市。

布少明稱，《財政預算案》中宣布進一步修訂從價印花稅稅率，將400萬或以下從價印花稅劃一為100元，料有助吸引置業人士上車，利好住宅交投。隨著新盤陸續推售，料本月一手交投有望挑戰2,500宗，而二手交投約有3,600宗。(ca/da)