本港商廈市場正面對供過於求問題，致租金受壓。據英國《金融時報》引述三名知情人士指，恒地(00012.HK)  +0.350 (+1.341%)    沽空 $1.64千萬; 比率 9.476%   旗下中環新建商廈The Henderson可出租樓面僅約60%獲承租；同區長實集團(01113.HK)  +0.450 (+1.273%)    沽空 $1.31千萬; 比率 6.456%   旗下興建中的長江中心二期截至3月時預租率僅約10%，與潛在租戶的談判膠著。

報道引述恒地指，確認上述出租率，但指The Henderson項目進一步強化集團在中環核心商業區的地位，亦增加集團經常性收入來源。長實則未有置評。

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報道另引述戴德梁行稱，香港甲級寫字樓租金自2019年高位累跌近40%，而官方數字顯示空置率達16%的歷史高位。戴德梁行料未來五年，有約670萬平方呎新商廈樓面投入市場，相當於The Henderson總樓面面積約14倍。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍稱，本港甲廈租務市場仍未見底。因經濟疲弱，許多國際企業在「瘦身」，而中資企業在預算有限，租用甲廈步伐未如以往般進取。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務主管馮慧詩則稱，與其他國際金融城市不同，在家工作文化非直接導致本港商廈租金下跌的原因，主因之一反而是營商情緒疲弱。

據瑞銀數據，香港核心商業區商廈租金仍較新加坡濱海灣高出35%；顏慧萍質疑即使(商廈租金)回到過往高位，是否具可持續性。(da/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-17 16:25。)