美國聯儲局維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變。中原按揭董事總經理王美鳳表示，基於美國通脹回落步伐欠缺進展，相信聯儲局正等待通脹率較明確呈現回落走勢，並邁向2%目標水平的時候才會啟動減息。她暫時預期，美國將於下半年啟動減息，而減息次數可能達2至3次，並介乎於0.5厘至0.75厘。

王美鳳認為，基於港息在對上加息周期跟隨美息的加幅較細，相信須待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，本港最優惠利率(P)及按息才會出現回落。她預期現時本港主要按息4.125%水平將橫行一段時間，年底前本港按息有機會回落至4%或以下水平。

她續指，美國聯儲局正為減息鋪路，公布於6月開始放慢量化緊縮(QT)步伐。當中，美債縮表規模減幅逾一半，有利於減息前先放寬貨幣流動性。而且基於最近美國通脹數字未有回落進展，美國當地市場出現當地須再加息的揣測。她表示，聯儲局今次已表明6月議息時不大可能加息，因此市場已可確認這一次加息期已終結，息率處於橫行期並等待減息時機。

王美鳳亦認為，香港政府為樓市「撤辣」後，市場對樓市的信心即時提振，樓市已重拾動力，各方面的購買力正在釋放。3月份樓市成交緊接撤辣後顯著彈升，4月份樓市交投有所回軟，不過樓市交投仍錄得健康暢旺的流轉量。

她表示，雖然美國減息步伐或有所延遲，今年本港按息亦主要處於橫行階段。不過基於市場普遍認為這次加息期已終結、及預期息率將維持一段時間後回落。因此相信息率因素暫時沒對本港樓市構成較大影響，未來息率有機會回落的預期亦為樓市添加利好因素，料樓市在今年氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。(js/)