花旗發表研究報告指，預計內房股去年盈利處五年低點，行業核心利潤按年跌57%，其中超過17間發盈警，數間錄得虧損，這是由於資產減值、平均售價折扣加劇利潤壓縮、利潤也將受到非核心資產註銷和外匯損失所影響、銷售下降致收入按年跌10%及未入賬銷售減少。該行預計，行業負債率可能升至74%，而2021年同期則為65%，儘管公司的投資較低，債務基本穩定，而每股盈利和較低派息比率會阻礙到股息收益率。

該行料綠城中國(03900.HK)  +0.260 (+3.910%)    沽空 $2.16千萬; 比率 12.631%   、越秀地產(00123.HK)  -0.020 (-0.424%)    沽空 $1.98千萬; 比率 16.982%   、華潤置業(01109.HK)  -0.150 (-0.524%)    沽空 $9.98千萬; 比率 12.448%   將「跑贏大市」；萬科(000002.SZ)  -0.150 (-1.984%)   和龍湖(00960.HK)  +0.020 (+0.170%)    沽空 $3.87千萬; 比率 7.841%   表現持平；而中國海外(00688.HK)  +0.060 (+0.413%)    沽空 $1.45億; 比率 17.439%   、中海宏洋(00081.HK)  -0.090 (-5.056%)    沽空 $2.31百萬; 比率 4.470%   、中國金茂(00817.HK)  -0.010 (-1.471%)    沽空 $3.16百萬; 比率 9.302%   的業績較弱；預計碧桂園(02007.HK)  0.000 (0.000%)   、融創中國(01918.HK)  -0.060 (-4.138%)    沽空 $5.19千萬; 比率 6.332%   、富力(02777.HK)  -0.010 (-1.031%)    沽空 $3.24百萬; 比率 24.015%   、旭輝(00884.HK)  +0.005 (+1.408%)    沽空 $58.89萬; 比率 0.428%   、時代中國(01233.HK)  -0.003 (-1.382%)   、龍光(03380.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $35.20萬; 比率 3.976%   、禹州集團(01628.HK)  +0.006 (+9.091%)   、遠洋(03377.HK)  +0.010 (+2.857%)    沽空 $1.08百萬; 比率 2.157%   將會因均價削減、資產註銷、或交付問題而引致虧損。

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在11月及12月政策驅動的股價反彈之後，該行預計，行業於2月會因盈利下調和盈利預警而溫和回落，然後在3月或4月出現由銷售帶動的反彈，並在下半年由平均售價推動而反彈，這意味著即將推出的信貸和需求支持政策組合可能會提振銷售，可能會在今年2至4月轉為按年正增長，並出現早期復甦信號。本月該行更傾向先選擇防守性高、具溫和擴張、擁有充足的土地儲備的公司，首選股華潤置業、保利置業A股(600048.SH)  -0.370 (-3.987%)   、越秀地產和新城控股(01030.HK)  -0.020 (-1.449%)    沽空 $8.07百萬; 比率 8.814%   。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-04-30 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)