花旗發表報告表示,據其追蹤第三方代理數據,34個間上市的內房商11月銷售數據,按年上升28%優於市場預期(10月按年升33%、9月升30%),雖然較10月按月跌6%,指11月銷售強勁反映發展商推售新盤,及迎來當地更有利的政策環境,該行估計內房商12銷售回升趨勢可持續。
該行指,內房於今年首十一個月銷售按年增長20%(對比首十月按年增長19%),顯示已鎖定全年銷售目標93%,從11月銷售按年增長而言,越秀地產(00123.HK) -0.040 (-1.023%) 沽空 $1.31千萬; 比率 31.390% 按年升206%、中國奧園(03883.HK) -0.001 (-1.000%) 升99%(因基數較低)、深圳控股(00604.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $11.18萬; 比率 12.055% 升97%、美的置業(03990.HK) -0.050 (-1.385%) 沽空 $31.76萬; 比率 10.276% 增長81%、碧桂園(02007.HK) 0.000 (0.000%) 升71%、旭輝(00884.HK) +0.007 (+3.017%) 沽空 $9.96萬; 比率 0.538% 增69%、及世房(00813.HK) +0.005 (+1.667%) 升60%,而融創中國(01918.HK) -0.010 (-1.042%) 沽空 $5.82百萬; 比率 10.574% (按年升48%至665億人民幣)、時代中國(01233.HK) -0.001 (-0.725%) (按年升36%至84億人民幣)及旭輝(按年升69%至220億人民幣)銷售亦錄近月度新高。
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花旗估計,內房12月銷售可按年升8%,相信2019年全年可按年增長19%(對比目標升15%),並估計2020年銷售可按年升13%,並估計世房今年銷售可達原目標118%、龍湖(00960.HK) +0.120 (+1.302%) 沽空 $9.87百萬; 比率 15.343% 今年可達原目標111%、中國金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.39百萬; 比率 27.495% 及中駿集團(01966.HK) -0.001 (-0.855%) 今年銷售均可達原目標107%。
該行估計,內地將有更多二線、三線城市調整樓市政策,並關注樓市明年下行情況能否得到穩著,並認內房股行業前景迎來政策支持,該行的行業首選包括融創中國、世房、旭輝、龍光(03380.HK) -0.010 (-2.000%) 沽空 $22.85萬; 比率 3.528% 、龍湖集團、華潤置地(01109.HK) +0.500 (+2.092%) 沽空 $4.01千萬; 比率 20.468% 及時代中國(01233.HK) -0.001 (-0.725%) 。(wl/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-04-23 16:25。)
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