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公司概括
集團主席 李海榮
發行股本(股) 2,779M
面值幣種 港元
股票面值 0.00001
行業分類 物業管理及代理
公司業務 公司的主要業務為在中國提供住宅物業服務,提供的服務種類包括物業服務、諮詢服務及園區服務三類業務。

全年業績:
收入為人民幣6,709.9百萬元,和2017年全年業績收入人民幣5,140.1百萬元相比,同比增長30.5%。

毛利達人民幣1,197.7百萬元,較2017年全年人民幣946.4百萬元同比增長26.6%。毛利率為17.8%,較2017年全年略下降0.6個百分點;毛利率下降的主要原因為園區服務毛利率的下降。

年內利潤為人民幣465.7百萬元,較2017年同比增長18.8%;公司權益股東應佔利潤為人民幣483.3百萬元,與2017年全年相比增長24.7%;剔除2018年期權費用影響(人民幣26.4百萬元),公司權益股東應佔利潤同比增長31.5%。淨利率(公司權益股東應佔利潤除以收入)為7.2%,較2017年的7.5%略下降0.3個百分點。基本及攤薄每股盈利為人民幣0.17元,同比增長21.4%。

業務回顧
去年,中國經濟下行壓力逐季加大,房地產業也處於全方位調控之中,在此背景下,綠城服務靈活應變,深入生活場景,做寬服務領域,豐富產品組合,走出注重內在價值提升的獨立行情。

這一年,國內社會消費品零售總額達到人民幣38.1萬億元,而服務消費佔比已提高到49.5%,其增長明顯快於商品消費,並且消費質量進一步提高,個性、多元與定制化消費漸成新趨勢。集團作為棲身於宏觀經濟中的微小一脈,卻又以最優勢身位活躍於「居住區」與「辦公區」兩個入口,供給強關聯的服務產品,此間見微知著,感受到經濟大勢所驅的力量—集團呈現的發展數據,持續匹配拉動經濟的主力數據。比如,為繼續推進園區生活服務的營收增長,集團進一步強化綫下優勢,組建「四季管家」到家服務團隊,且為這一服務配備了擁有阿里、華為等巨頭公司背景的專業人才;針對高端業主個性化、定制化服務,集團提升了原有的管家服務體系,打造培訓與應用功能的E.O(ExperienceOrganizer)管家品牌。儘管當下業主有更多服務選擇,但走進家門,跨入辦公區域,無論怎麽連接世界,還是集團的服務更貼近,正如一句電影台詞所說:七步之外,槍快;七步之內,拳快。集團唯有發揮地利人和的優勢,做好生活服務的組合拳,才能解決服務消費的一個個需求痛點。

而對於承載各類消費服務的樓宇,也成為拓寬領域的精進區域,集團簽下以無錫國際金融中心(IFC)、西安中核長安印、台州天盛中心等為代表的地標式超高建築體,與此同時集團由生活服務向城市綜合服務縱深邁進,為上海浦東國際機場、溫州機場、岳陽機場等城市窗口場所提供服務。因勢而變的策略,優化了項目組合的價值,再加持十餘年的市場化拓展能力,這一年,集團新簽約全委合同面積84.2百萬平方米。

而集團在服務與拓展中也發現,科技賦能的作用愈加顯現,這是集團過去幾年提前佈局、不吝投入的結果。集團以科技為底層,構建共享中心,形成數據驅動、智慧高效的同級管理體系,而佈局於園區的智能硬件改造,以及穿透其中的物聯網探索,形成服務競爭力,2018年以此為「硬核」推出的「綠聯盟」業務管理面積達到156.6百萬平方米,年內,諮詢服務獲得了38.1%的增長。集團實現了較大規模,較多業務基礎上的有質量發展,儘管市場有更高期待,但集團仍為自己的成績加油喝彩。

作為總部位於中國杭州的公司,積極融入這座強互聯網基因的城市,協同「城市大腦」、「未來社區」的科技化生態規劃佈局。2018年12月,集團與支付寶簽訂了戰略合作協議,共同開展社區綜合服務雲平台研發,向互聯網頭部公司借勢前行。

人才是服務的「芯片」。2018年,亦是集團提升人才戰略的一年。一是「期權下沉向腰部」,集團向員工發放了期權,集團高級管理層僅佔18.1%,讓大部分中堅力量與企業構成事業共同體、命運共同體。特別值得一提的是,集團靈活運用服務的項目,將其轉化為培育人才的創新平台。比如,集團許多員工以志願者身份到公司在管項目杭州徑山寺服務,廟宇之沉靜廣博,提升了服務者的寧靜心態及宏大格局。集團隆重揭牌企業大學,命名為美好生活學院,細分為管理、工程、管家、品質、聯盟、園區等多個專業學院,培養從基礎到高端的服務型人才,為在管項目的人才提升,儲備項目的人才輸送提供支撐。而在盤點年輕化人才時看見,這一年有一批國內外一流大學畢業生彙聚於集團,讓集團深感欣慰與希望。

業務展望:
新的一年,集團將繼續踐行幸福生活服務商的發展願景,實體精進,在增量與存量兩個市場中,實現高端服務的溢價增值,並用長遠眼光,向大而為,進一步涉足教育、健康、養老等新行業。儘管顯得多元又艱辛,但這些均是美好生活項下的內容,集團義不容辭。多元布局為業務搭建更寬闊、更深厚「護城河」的工程,也並非朝夕可至,但集團會保持定力向前,且以高質量的面貌綻放式呈現。

年報出爐之前,恰逢全國兩會,總理工作報告減稅降費、擴大就業、釋放內需、支持學前教育供給、改善民生、區域一體化發展等政策,均與物業服務行業利好相關,這是國家層面創造的嶄新環境,集團也感受到各地都在第一時間呼應,集團將借助政策的拂面春風,堅守以人為本、服務向善的價值理念,以科技文明驅動,持續提升集團內在價值,不斷完善集團幸福生活服務的生態圈。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/10/09
 
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更新日期為: 2019年5月15日