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公司概括
集團主席 孫宏斌
發行股本(股) 3,400M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要在中華人民共和國(「中國」)從事物業開發、物業投資及物業管理。

全年業績:
集團合同銷售金額為人民幣68,210百萬元,較去年同期增長3.6%。

集團溢利為人民幣3,608.4百萬元,較去年同期增長12%。

公司擁有人應佔溢利為人民幣3,297.8百萬元,較去年同期增長2.4%。

業務回顧:
二零一五年,中國經濟增速繼續下滑,下行壓力持續增加,經濟進入轉型升級的陣痛期,也是關鍵期。這一年,中央政府不斷加大改革力度,淘汰落後產能並積極培育新的經濟增長動力,同時,也通過較大力度的降息、降准等貨幣政策不斷增加市場資金供給,降低實體經濟的融資成本,刺激投資和消費。房地產行業對經濟的拉動作用也日益受到政府的重視,政府明確提出支持房地產行業的去庫存和健康發展,並且絕大多數城市已迅速地將以往的限制政策調整為全面支持政策。在這種情況下,房地產市場從2015年下半年開始出現各種變化:一直供求關係健康甚至供不應求的一線城市率先啟動;部分供求關係健康的二線城市成交量不斷放大,房價也出現明顯漲幅;當然,供求關係仍然是市場走向的決定因素,大部分供應過剩的三四線城市的市場表現仍然較為低迷。

公司多年來一直堅持區域聚焦發展戰略,所進入的城市均為供求關係健康的核心一二線城市,公司二零一五年的整體經營業績保持穩定。二零一五年公司擁有人應佔溢利達到人民幣3,297.8百萬元,比去年增長2.4%。合同銷售金額達到人民幣68,210百萬元,比去年增長3.6%,權益銷售達到43,537百萬元,同比增長達到10.3%。業績持續穩定增長的同時,公司的財務繼續保持穩健,截至二零一五年十二月三十一日,公司賬面現金達到人民幣27,058.3百萬元,淨負債率為75.9%,仍保持健康水平。並且,公司及時把握境內公司債券放開的機遇,積極搭建和培育境內融資平台,成功發行了人民幣60億元低成本的公司債券,這些公司債券的大部分用以替代歷史較高成本融資,有效的降低了公司整體負債成本和優化了負債結構。

在土地市場上,隨著眾多同行公司回歸到一線城市和二線核心城市,導致這些區域和城市的土地市場競爭激烈,價格上漲過快。公司一直保持審慎的態度,果斷放棄了一些價格偏高的土地;同時,積極判斷和把握市場機會,一方面避開一線城市火熱的公開市場,通過並購補充了優質土地,並積極在核心二線城市獲得了價格合理的土地。二零一五年公司在區域佈局取得了較大突破,把握機會進入了公司一直關注並長期看好的濟南、南京、成都、西安和武漢等城市,獲得了價格合理的優質土地,這些城市的進入,進一步完善公司的區域佈局,將有力的支持公司未來的持續穩定發展。二零一五年,公司共獲取土地27幅,增加土地儲備10.15百萬平方米,項目全部位於一線和核心二線城市。截止至二零一五年十二月三十一日,公司擁有土地儲備約27.2百萬平方米,權益土地儲備共計約18.05百萬平方米。

業務展望:
二零一六年,預期中國經濟仍將面臨較大的內外部壓力,公司預計政府仍將通過積極的經濟改革和穩健的財政政策、較為寬鬆的貨幣政策支持經濟的企穩,經濟出現較大幅度下滑的可能性不大,但是增長繼續放緩成為大概率事件,經濟轉型升級帶來的陣痛短期內仍將繼續。對房地產行業而言,公司認為未來較長一段時間,雖然個別過熱的城市可能出現局部的調控,但是整體上仍將是支持去庫存和行業健康發展的政策主基調,加上寬鬆的貨幣環境,供求關係健康的一二線核心城市仍將保持良好的發展態勢。同時,一如既往公司所認為的,市場仍將繼續分化,供求關係較差、人口彙聚能力不足的個別二線城市和大部分三四線城市市場仍將承受較大的壓力。

二零一六年,公司預計將有大約20個全新項目推盤開售,預計貨值超過人民幣350億元,加上二零一五年年底尚未出售的資源以及老項目新推資源,二零一六年全年的可售資源超過人民幣1,300億元,且這些資源都位於市場健康的大約20個核心一二線城市,高質量的可售資源將保障公司在二零一六銷售實現較快的增長。

二零一六年,公司將繼續堅持區域聚焦發展戰略,鞏固已經形成的優勢佈局:一方面繼續鞏固公司在京、津、滬、渝、杭的領先地位和競爭優勢,另一方面,對新進入的廣深區域、南京、濟南、武漢等城市尋求更多的發展機會。公司在新項目投資上會保持審慎,將在現金流絕對安全的前提下,同時關注公開市場和發揮公司在並購市場的優勢,通過靈活的方式繼續獲取價格合理的土地儲備。

二零一六年,公司也將繼續堅持高端精品戰略,一方面通過鞏固已有的產品營造、品質管控體系,並進一步提升園區配套體系;另一方面,也將加速落地全產品週期、全生活週期的「臻生活」高端生活價值體系,力求全面、系統性的建立產品和服務優勢,不斷提升產品溢價能力和品牌價值。

二零一六年公司將繼續通過堅持高周轉的運營模式,持續做好現金流和負債率管理,在公司現金流絕對安全的前提下實現公司的穩健發展。同時公司也會繼續充分利用境內資本市場的機會,持續培育和提升境內融資平台,進一步降低公司融資成本,優化負債結構。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2016/06/08
 
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