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公司概括
集團主席 孫宏斌
發行股本(股) 4,401M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要在中華人民共和國(「中國」)從事物業開發、物業投資及物業管理。

全年業績:
集團合同銷售金額約為人民幣150,627.6百萬元,較去年同期增長約120.8%;

集團收入約為人民幣35,343.5百萬元,較去年同期增長約53.6%;

集團毛利約為人民幣4,848.0百萬元,較去年同期增長約69.7%;

公司擁有人應佔溢利約為人民幣2,478.4百萬元。


業務回顧:
二零一六年,中央政府以推進供給側結構性改革為主線,提出了去庫存、去產能、去槓桿、降成本、補短板的工作任務並堅定推動各項改革。依託於基礎設施、房地產以及消費部門的貢獻,經濟增長順利完成了既定的目標,為「十三五」實現良好開局。

房地產行業在去庫存政策及流動性持續釋放的支持下,熱度不斷提升,從上半年一線城市和個別供求關係緊張的二線城市,到下半年迅速擴展到全國主要二線城市和環一線城市,市場整體呈現量價齊升的局面,與此同時,熱點城市土地市場更是競爭激烈,成交價格連續攀升,大部分城市都創出歷史新高。隨著市場的持續火熱,到第四季度,熱點城市陸續出台因城施策的調控政策以穩定市場,價格漲幅逐漸得到控制,但市場成交依然保持活躍,並且之前市場反應溫和的城市,包括一些三四線城市成交開始放量,價格也出現明顯上漲。同時土地市場的熱度並未受政策影響,第四季度大部分城市的土地價格仍在繼續攀升。

公司二零一六年整體經營情況保持穩定,雖然由於公司把握二零一六年土地市場的戰略性機遇導致短期內財務費用和管理費用的增加,使得擁有人應佔溢利出現了短期下降,但公司收入達到約人民幣35,343.5百萬元,同比增長約53.6%,毛利達到約人民幣4,848.0百萬元,同比增長約69.7%,毛利率也進一步回升,反應公司業務運營的持續向好。公司全年合同銷售金額達到約人民幣150,627.6百萬元,同比增長約120.8%,行業排名繼續上升,至行業第7名;權益合同銷售金額亦同比大幅增長約139.1%達到約人民幣103,959.3百萬元。業務穩健增長的同時,公司的財務也持續保持穩健,流動性充裕,截至二零一六年底,公司賬面現金達到約人民幣69,812.7百萬元,對短期債務達到了兩倍以上的覆蓋率。

公司高效把握境內公司債發行的政策和市場窗口,成功發行225億低成本的境內公司債及ABS,用於替換歷史較高成本融資,有效降低了公司整體負債成本並優化了債務結構,截至二零一六年底,公司加權平均融資成本由二零一五年的約7.60%降至約5.98%,其中全年新增借款的加權平均融資成本降至約5.78%,公司一年以上長期融資比例達到約71%。同時,公司通過提前償還境外債務,利用貨幣對沖工具,積極有效的控制了匯率及利率風險。

土地市場上,公司多年以來一直聚焦在少數核心一、二線城市發展,二零一六年公司持續判斷宏觀經濟和貨幣政策,積極研究和把控不同城市的供求關係,發揮自身並購品牌與能力,在保證現金流安全的前提下謹慎決策,成功進入了深圳、廣州、佛山、東莞、鄭州、廈門、青島、南寧、昆明等城市,同時也在原有城市補充了大量土地儲備,迅速完成了一線、環一線及核心城市的全國化佈局,為公司未來持續健康發展奠定了堅實的基礎。截至二零一六年底,公司整體佈局44個城市,總土地儲備約為72.91百萬平方米,權益土地儲備約為49.73百萬平方米。

業務展望:
二零一七年,中央政府的經濟增長目標是國內生產總值保持6.5%左右的較高增速,預計將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,以支持經濟在較大的轉型壓力之下實現增長目標。

鑒於二零一六年第四季度開始的熱點城市房地產調控,並未對市場產生太大的影響,大部分城市房價和土地價格都仍處於上漲趨勢中,預計二零一七年政府對房地產行業的流動性收緊和限購限貸等調控政策也將不斷升級。公司預計大部分城市房價的上漲勢頭將逐步得到遏制,但是供求關係健康的城市不會因為調控升級產生大的波動,市場將保持平穩。土地市場方面,目前大部分熱點城市土地價格過高,尤其在公開市場,獲得價格合理土地的機會很少,但隨著調控的持續和流動性的收緊,預計二零一七年下半年土地市場有機會逐步回歸理性,並且有可能出現一些較好的收併購機會。

二零一七年,公司預計將有大約82個全新項目推盤開售,預計貨值將超過人民幣1,800億元,加上二零一六年底尚未出售的資源及老項目新推資源,二零一七年總可售資源將超過人民幣4,100億元,且這些資源都位於市場供求關係良好的三十多個一線、環一線及核心城市,公司將持續加快周轉和提升銷售去化速度,使公司有充裕的現金從容應對市場波動和把握市場機會。

充足高質量的土地儲備使得公司在新土地獲取上更加從容。在公開市場上,公司將更加謹慎,耐心等待機會,避免獲取價格不合理的土地;同時,公司將更加重視並購市場的機會,把握房地產行業加速整合的契機,充分發揮並購品牌和優勢,謹慎的獲取成本合理的項目。

二零一七年,公司將更加注重其精細化管理能力的提升,以通過更高的人員效率、更優化的成本管理、更高的產品和品牌溢價等,為公司盈利能力的不斷提升做出更多的貢獻。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2018/04/12
 
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