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公司概括
集團主席 王欽賢
發行股本(股) 1,802M
面值幣種 美元
股票面值 0.01
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要從事房地產開發、物業租賃及酒店營運。

全年業績:
收益由截至二零一七年十二月三十一日止年度的約人民幣2,303.6百萬元減少約37.2%至年內的約人民幣1,446.4百萬元。

毛利由截至二零一七年十二月三十一日止年度的人民幣898.3百萬元減至年內的人民幣761.7百萬元。

年內溢利由截至二零一七年十二月三十一日止年度的人民幣485.5百萬元減至年內的人民幣342.3百萬元,減幅約為29.5%。

業務回顧:
合約銷售額
集團與其合營企業及聯營公司於年內的合約銷售額及合約銷售面積分別達約人民幣31.3億元(二零一七年:人民幣25.4億元)及約256,060平方米(二零一七年:186,000平方米)。

由於中華人民共和國(「中國」)地方當局採取價格調控政策,集團已積極調整其已竣工項目的銷售策略,尤其是二零一八年南京及長沙的住宅項目,以實現利潤最大化。於二零一八年十二月三十一日,南京及長沙已竣工但未售出住宅單元的總建築面積分別為12,603平方米及55,817平方米。

二零一八年的竣工項目
二零一八年有一個項目已竣工,即株洲金輪翡翠名園(二期),可銷售總建築面積約為61,583平方米。於二零一八年十二月三十一日,該新竣工項目已出售及交付,總建築面積約52,563平方米。

二零一八年於中國內地收購的新地塊
於二零一八年三月,集團收購一塊位於中國江蘇省南京市的土地,地盤面積約為59,722平方米,容積率為1.985。新購入土地位於溧水區寧溧公路以西。該土地乃作住宅及商業開發混合用途。

於二零一八年四月,集團收購另一塊位於中國江蘇省南京市的土地,地盤面積約為10,188平方米,容積率為1.8。新購入土地位於高淳區蕪太路以北,新塘路以東,並鄰近地鐵站及交通樞紐,該土地乃作住宅及商業開發混合用途。

於二零一八年七月,集團收購無錫市益眾房地產開發有限公司(「無錫益眾」)(一間於中國註冊成立之公司)之全部權益。無錫益眾主要從事房地產開發業務並於中國江蘇省無錫市擁有一幅地塊之土地使用權,地盤面積約為27,470平方米,容積率不超過3.5。該地塊位於北塘區江海路與鳳賓路交叉口東南側,用作發展商業地產。

集團的土地儲備
於二零一八年十二月三十一日,集團總土地儲備為約1,682,319平方米,其中包括約159,171平方米已竣工但未售出物業、約6,290平方米自用物業、約151,491平方米已竣工投資物業、約837,583平方米開發中物業及約527,784平方米合營企業及聯營公司開發物業。

於二零一八年十二月三十一日,集團有約837,583平方米的土地儲備正在開發。於該等土地當中,約482,082平方米、177,369平方米、119,367平方米及58,765平方米分別作為住宅、商業及辦公室、停車場以及投資物業用途。

物業租賃
年內,自集團的投資物業產生的租金收入保持穩定增長。於二零一八年十二月三十一日,集團擁有已完成總建築面積約151,491平方米之投資物業。集團投資物業之平均出租率接近90%。

地鐵租賃及營運管理業務
於二零一八年五月,集團成功投得長沙地鐵4號線5個地鐵站地下商業空間的租賃及營運管理合約,合約期為10年。該5個地鐵站的可租賃總建築面積為21,774平方米。

於二零一八年十二月三十一日,集團於中國四個城市(即南京、蘇州、無錫及長沙)擁有15個地鐵站購物中心的租賃及營運管理合約,可租賃總建築面積超過68,912平方米。於二零一八年十二月三十一日,9個地鐵站購物中心正在運營,整體出租率超過95%。

鑑於其巨大的增長潛力,集團將繼續於不同城市積極競投更多地鐵購物中心租賃及營運管理合約,並樂觀認為集團將於日後獲得更多此類合約。

酒店營運
於二零一八年十二月三十一日,集團營運兩間酒店,即香港西九龍絲麗酒店及南京金輪亞朵酒店。該兩間酒店於二零一八年之平均客房入住率均為95%以上。

所持重大投資
集團的主要投資為其於廈門國際銀行股份之股本投資。於二零一八年十二月三十一日,集團擁有廈門國際銀行的34百萬(二零一七年:34百萬)股非上市權益股份,賬面值為人民幣173.0百萬元(二零一七年:人民幣157.4百萬元)。該投資乃為長期用途且其亦可進一步加強集團與廈門國際銀行之間的業務合作關係。

於香港的首個房地產開發項目
於二零一八年二月,集團簽署初步買賣協議以收購一間公司的全部已發行股本,該公司擁有一幅位於香港的土地。該收購事項已於二零一八年七月完成。此乃集團於香港的第二個項目,亦為集團於海外市場的首個發展項目。該幅土地鄰近港鐵天后站,計劃重新發展為總建築面積約51,975平方呎的商業大廈。

融資
於二零一八年一月,集團成功發行本金額為200百萬美元、票面年利率為7%且於二零二一年到期的優先票據。來自優先票據的所得款項將用於為若干現有債項進行再融資,為新項目提供資金及作為一般公司用途。

業務展望:
自二零一五年底至二零一七年上半年,中國房地產行業經歷一段極其短暫的豐收期。土地及住房價格攀升。為避免房地產市場過熱,於二零一七年底,各地政府紛紛通過或加強購房限制,並提高按揭貸款的最低首付款。由於政府轉向控制金融體系槓桿及風險,流動資金狀況相對收緊,房地產市場進一步降溫。展望未來,由於中國領導方針的主要目標為經濟穩定增長而房地產行業為經濟增長的主要貢獻方之一,集團預期中國對房地產的管控政策將在一段時間內繼續有效及集團樂觀認為中國的房地產市場將保持穩定增長態勢。

自二零一六年起,集團積極參與公開拍賣以收購優質地塊補充其土地儲備。截至二零一八年底,集團已成功收購12個新項目,總建築面積超過1,000,000平方米。集團現時的土地儲備總量(建築面積超過1,682,000平方米)應能應付集團未來三年開發計劃的需求。於二零一九年,集團將繼續以更為審慎的方式物色發展良機。集團將僅投資集團熟悉的領域以及可產生合理回報的項目。

就租賃業務而言,集團將繼續持有位於黃金地段且具有增長潛力的竣工物業以作長期租賃用途。集團的策略為繼續增加其投資物業組合以保持其股東的穩定回報。

於二零一八年十二月三十一日,集團營運兩間酒店,入住率均達到95%以上。集團亦擁有另外兩間開發中酒店,一間位於南京,而另一間位於長沙。該兩間酒店預期於二零一九年開業。由於該兩間酒店的地理位置優越,集團相信彼等將進一步增加集團的經常性收入。

集團的核心策略為:「重點開發及營運鄰近地鐵站或其他交通樞紐的項目」。由於中國高鐵及地鐵發展迅猛,集團可繼續收購更多鄰近高鐵或地鐵的項目。集團相信,該等項目的風險相對較低,但潛在回報較高。同時,集團與各市地鐵公司合作租賃及經營管理各市地鐵站,故集團在獲取地鐵站有關項目方面具有優勢。加上集團謹慎的財務管理,集團相信,集團可維持競爭力以於日後發展及擴張。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/05/16
 
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更新日期為: 2019年5月15日