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集團主席 朱慶凇(又名朱慶伊)
發行股本(股) 7,194M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要於中華人民共和國(「中國」)從事物業開發、物業投資、項目管理及其他物業開發相關服務。

全年業績:
集團二零一七財政年度的總收入約2,766,510,000港元(二零一六年:1,908,153,000港元),較二零一六財政年度增加45%。

業務回顧
於二零一七財政年度,中國經濟總體穩中有進、穩中向好。經濟活力、動力和潛力不斷釋放,穩定性、協調性和可持續性明顯增強。於二零一七財政年度,中國GDP同比上升6.9%,實現中高速增長。

中國房地產行業亦逐步進入穩步發展的新階段。為不斷規範和積極引導中國房地產行業發展,政府深化調控政策,增加房地產供應,供應結構優化,採取因城施策去庫存政策以加強房地產市場的調控,防止房地產市場因過度投機需求而明顯波動。同時,中國政府已實施緊密銜接的房地產市場短期調控及長效機制。政府已建立穩定的長效機制,以推動房地產行業的發展,以促進房地產市場的持續穩定健康發展。

根據國家統計局數據顯示,二零一七財政年度中國商品房銷售面積和金額持續增長。於二零一七財政年度,全國商品房銷售面積為169,408萬平方米(「平方米」),同比增長7.7%,全國商品房銷售額為人民幣133,701億元,同比增長13.7%。同時,商品房待售面積繼續減少。於二零一七財政年度年底,全國商品房待售面積為58,923萬平方米,同比下降15.3%,體現了中國房地產行業更趨穩健,去庫存政策成效明顯。

物業發展及銷售
於二零一七財政年度,集團繼續著眼於住房需求可能增長的中國一線城市及主要二線城市,完成合約銷售額約2,915,212,000港元及已售合約建築面積(「建築面積」)約284,965 平方米,較二零一六財政年度分別增長約16%及14%。

於二零一七年十二月三十一日,集團持有下列物業發展項目,其詳情如下:

御景山水花園 — 70%權益
「御景山水花園」位於中國廣州市從化江浦鎮九里步區省道G105線地段(「G105國道」),連接往來廣州的多條高速公路,離從化市中心20分鐘車程,離從化溫泉鎮10分鐘車程。佔地面積約294,684平方米,將發展為一個商住綜合項目,包括住宅大樓及臨街商舖、服務式公寓及停車場。可供出售的總建築面積約754,597平方米,項目將分為四期進行。已交付第一期、第二期及第三期可供出售總建築面積為約426,945平方米,其中約117,736平方米已於二零一七財政年度交付。第四期可供出售總建築面積約為159,536平方米,目前正在發展中,將於二零一九年及二零二零年交付。總建築面積約3,283平方米的臨街商舖已於二零一七財政年度租出。

天湖御景 — 100%權益
「天湖御景」位於中國廣州市從化溫泉鎮九里步區水底村,佔地面積約55,031平方米。該土地位於御景山水花園旁邊,集團將該土地與御景山水花園一併開發,從而擴大集團於從化地區之發展及版圖。該項目發展成為五幢32層現代住宅大樓及臨街商舖,可供出售的總建築面積約227,973平方米。發展分為兩期進行。第一期及第二期可供出售的總建築面積分別約96,799平方米及131,174平方米。

第一期已交付總建築面積約84,934平方米,其中約11,777平方米已於二零一七財政年度交付。於二零一七財政年度,第二期亦已交付總建築面積約34,080平方米。第一期及第二期餘下可供出售建築面積預期將於二零一八年交付。

珠光• 雲嶺湖 — 100%權益
「珠光• 雲嶺湖」位於中國廣州市從化街口街省道S355線地段,風雲嶺森林公園旁邊,為從化與廣州市中心之間的交通要道。該項目佔地面積約200,083平方米,預期總建築面積約為127,509平方米。發展將分為兩期進行,第一期總建築面積約43,179平方米,包括57幢別墅及5幢住宅,第二期總建築面積約84,330平方米,包括44幢別墅、3幢住宅及1間酒店。第一期及第二期已分別於二零一七財政年度第一季度及第三季度推出銷售,而酒店將留作集團的長期資產。

新城御景 — 100%權益
集團於二零一六年九月獲得「新城御景」項目。新城御景位於中國廣東省梅州市豐順縣湯南鎮陽光村種玊上圍,毗鄰G235國道線,一個以溫泉資源聞名的縣,為主要旅遊景點。該項目佔地面積約280,836平方米,預期將開發總建築面積約344,162平方米。該項目將發展成為多種不同類型別墅、高層住宅及配套型商業發展項目。該項目將分為四期開發。第一期之可供出售建築面積約59,089平方米,已於二零一七財政年度開始預售及預期將於二零一八年交付。第二期、第三期及第四期正在開發中,而第二期已於二零一七財政年度開始預售。

珠光• 逸景 — 100%權益
「珠光• 逸景」位於中國河北省香河縣新開街168號,可供出售的總建築面積約187,079平方米。該項目分為兩期進行,其將發展為多棟住宅樓宇及臨街商業區域。於二零一七財政年度,第一期可供出售總建築面積約70,735平方米已交付,第一期餘下部份約9,256平方米將於二零一八年竣工及交付。該項目第二期目前正在發展中,預期於二零一八年竣工。

天鷹項目 — 100%權益
天鷹項目位於中國廣州市從化區江浦街,毗鄰G105國道,僅十分鐘車程便可到達從化中央商務區,一小時車程則可到達廣州市。該項目的地盤面積及可供開發建築面積分別為約22,742平方米及約73,942平方米。該項目將開發為配備有商舖及若干公共設施的低密度時尚住宅綜合項目。該項目已於二零一七財政年度開工,並計劃於二零一八年第二季度預售。

珠控國際中心 — 80%權益
「珠控國際中心」位於中國廣州市天河區珠江新城A2-1 地塊,為廣州大道與黃埔大道交匯處。該項目發展為一幢35層高商業綜合大樓,包括6層商場、29層甲級寫字樓及3層地下停車場。該綜合大樓已於二零一五年竣工,其可供出售及出租的總建築面積(包括停車位面積)約為109,738平方米。由二零一四年至二零一六年,已售出及交付寫字樓及停車位合共建築面積分別約41,412平方米及2,537平方米,該物業的約21,871平方米的建築面積仍可供出售或出租。集團指定該物業的約43,918平方米的建築面積為投資物業及作長期投資持有。

珠光新城國際 — 100%權益
「珠光新城國際」位於中國廣州市天河區珠江新城H3-3 地塊,可供出售的總建築面積約28,908平方米發展為一幢30層樓宇,包括服務式公寓、臨街商舖及4層地下停車場。服務式公寓可供出售的總建築面積約22,853平方米已交付,其中約432平方米已於二零一七財政年度交付。集團指定該物業的約2,746平方米的建築面積為投資物業及作長期投資持有。

南沙御景 — 100%權益
「南沙御景」位於中國廣州市南沙區金洲大道,為南沙中心商業服務區。於二零一七年十二月三十一日,該項目已竣工,僅餘若干停車位仍可供出售。於二零一七財政年度,合共約421平方米停車位面積已交付,及約37平方米已出售並將於二零一八年交付。

土地儲備
集團之策略為維持充足之土地儲備組合,以確保足以支撐集團於未來至少三至五年之自身發展需求。集團已從多個渠道積極拓展土地儲備,包括參與政府公開掛牌、城區改建項目及收購其他物業開發項目。於二零一七財政年度,集團已完成收購從化一幅土地(可供發展建築面積約73,942平方米),及進行兩項於本公告日期尚未完成之收購事項(其進一步詳情載於本公告「管理層討論及分析」所載「重大收購及出售事項」一節(b) 及(c) 段),該兩項收購事項涉及之土地分別位於廣州及河北香河縣,佔地面積分別約為107,400平方米及89,878平方米。於本公告日期,集團已訂立若干不具法律約束力之諒解備忘錄,以收購位於廣州市、深圳市及若干中國二線城市之土地。集團將繼續探索於集團已投資中國城市之新機遇,並物色中國具備增長潛力及最佳投資價值的新城市。

物業投資
於本公告日期,集團擁有位於中國廣州市天河區天河路518號地中海國際酒店(「該酒店」)之建築面積約18,184平方米之若干樓層、建築面積約43,918平方米之「珠控國際中心」及建築面積約6,029平方米的若干商業物業作為投資物業。該酒店、珠控國際中心及商業物業已部分租出,於二零一七財政年度,租金收入總額約為139,992,000港元(二零一六年:101,720,000港元),較二零一六財政年度增加38%。集團現有投資物業擬持作中長期投資用途。集團將繼續尋求具有增值潛力的高質素的物業,以供投資,構建日後將為集團產生穩定現金流量之投資組合。

項目管理服務
於二零一七財政年度,集團向客戶提供撥資及項目管理服務。根據與該等客戶訂立的委託建設及項目管理服務協議之條款,集團有權獲取項目管理服務收入,使集團增加了收入來源。於二零一七財政年度,集團確認項目管理服務收入約364,433,000港元(二零一六年:約383,203,000港元)。集團將繼續憑藉其於項目管理方面的專業知識,維持未來穩定的收入來源。

業務展望:
展望二零一八年,中國經濟發展仍存在多種不確定因素,具一定下行壓力。但伴隨中國政府供給側改革限制加速釋放,動能增強,外需對經濟增長將繼續發揮正向拉動作用。預期中國宏觀經濟將保持穩定的發展趨勢。

房地產行業作為國民經濟的重要支柱之一,城鎮化進程帶來的首次置業以及對高品質住宅的改善需要仍是房地產長期發展的動力。於二零一八年,預期中國政府將保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,並建立房地產行業的長效運行機制。預期根據「房子是用來住的,不是用來炒的」政策基調,政府將加強房地產市場監控力度,恢復物業市場定位,這將有效促進房地產市場的持續穩健發展。

面對房地產行業新形勢,集團將繼續維持其業務所在中國城市的市場份額╱地位,積極參與城區改建,大力提升其在有關城市的市場份額。集團將積極參與中國特色小鎮建設項目,助力小鎮轉型,並自轉型過程中賺取溢利。堅持穩健的財務政策和風險控制措施,同時將加快步伐,以更審慎、務實策略補充優質土地儲備優化集團項目區位佈局,捕捉市場需求,實現高質量的協調發展。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/01/03
 
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更新日期為: 2018年12月20日