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公司概括
集團主席 吳亞軍
發行股本(股) 5,978M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 公司在中國從事物業開發、物業投資及物業管理業務。

全年業績:
合同銷售額同比增長28.5%至人民幣2,006.4億元。

營業額同比增長60.7%至人民幣1,158.0億元,其中物業投資業務收入同比增長57.7%至人民幣40.9億元。

歸屬於股東的溢利為人民幣162.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利同比增長31.5%至人民幣128.5億元。毛利同比增長61.8%至人民幣395.3億元,毛利率為34.1%。

每股基本盈利人民幣2.78元,剔除評估增值等影響後之每股核心盈利人民幣2.20元。

業務回顧:
物業發展
二零一八年,集團物業發展業務營業額為人民幣1,087.2億元,較上年增長61.2%。交付物業總建築面積為817.7萬平方米。物業發展業務結算毛利率為33.2%,較上年上升0.4%。二零一八年,營業額單方價格為人民幣13,296元╱平方米。

二零一八年,集團合同銷售額達人民幣2,006.4億元,較上年增長28.5%。銷售總建築面積1,236.3萬平方米,較上年增長21.6%。銷售單價人民幣16,229元╱平方米,較上年增長5.7%。環渤海、長三角、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣689.7億元、人民幣559.2億元、人民幣472.4億元、人民幣215.1億元及人民幣70.0億元,分別佔集團合同銷售額的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

於二零一八年十二月三十一日,集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣1,951億元,面積為1,174萬平方米,為集團未來核心溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

物業投資
集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。目前集團的投資物業主要為商場,分為三大產品系列:一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。除商場外,滿足新世代人群租住的長租公寓「冠寓」已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。

二零一八年,集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣40.9億元#,較上年增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為87.8%#、10.4%和1.8%。截止二零一八年十二月三十一日,集團已開業商場建築面積為296萬平方米(含車位總建築面積為386萬平方米),整體出租率為97.4%;冠寓已開業5.3萬餘間,整體出租率為50.1%,其中,開業三個月至六個月的項目出租率為70.2%,開業超過六個月的項目出租率為87.4%。

集團目前主要在建的商場為21個,合計在建面積為209萬平方米。

得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及長租公寓「冠寓」的發展,集團二零一八年錄得投資物業評估增值人民幣47.0億元。

業務展望:
二零一八年,政策多輪收緊,從嚴執行;信貸緊縮去槓桿成為主基調。房價走穩,成交降溫顯著,行業規模雖沖上新高,但房地產已經告別「發動機」的定位,成為宏觀經濟的「穩壓器」。在「穩」字當頭的新形勢下,企業之間的競爭將從過往規模、速度等單一維度,日益轉化為涵蓋產品、服務、運營、資本等全方位的競爭。

集團秉承「空間即服務」戰略,堅持以地產開發、商業運營、長租公寓及智慧服務為四大主航道業務,打造多空間、全週期的產品與服務能力,多維驅動、協同發展;既堅守主業又洞見迭代,積極擁抱變化,進一步提升組織運營能力與效率。

二零一九年,集團在售主力項目將達到207個,其中71個為全新項目,106個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求,並根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例,力求在調控的市場中精準定位、達成目標。

集團(包括合營及聯營企業)於二零一八年竣工的物業總建築面積約950萬平方米。計劃於二零一九年竣工的物業總面積將達到1,500萬平方米左右,其中大部分將集中於下半年。目前項目工程進展和銷售進度正常。

投資物業方面,商業運營業務中北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街已於二零一八年開業;杭州西溪天街、上海閔行天街、合肥瑤海天街等將於二零一九年開業。同時,長租公寓「冠寓」作為主航道業務之一,繼續有計劃持續投入,二零一八年已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。上述兩項業務的投入及發展為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。

在複雜多變的市場及多元化的競爭格局中,集團將始終堅持穩健的財務管理策略,保持低成本、多渠道的融資優勢,保持合理、安全的負債水平。在項目投資維度,亦通過外部合作及二級市場收購等方式,控制拿地成本、提高資金使用效率。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/12/05
 
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更新日期為: 2019年5月15日