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公司概括
集團主席 施侃成
發行股本(股) 5,774M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 (a)住宅分部,在中國內地及加拿大開發及銷售住宅物業,並向住宅物業提供管理及保安服務;(b)商業分部,在中國內地開發及銷售商用物業,租賃投資物業,擁有及經營酒店,並向商用物業提供管理及保安服務。

全年業績:
集團2018年的經審核合併收入為人民幣5,169.4百萬元,較2017年增長約17.6%;2018年毛利為人民幣1,698.1 百萬元,較2017 年增長約68.1%。2018年母公司擁有人應佔利潤約為人民幣286.9百萬元,較2017 年下降約47.6%;每股基本盈利為人民幣0.05 元(2017 年:人民幣0.10 元)。

業務回顧
集團於2018年售出及交付的物業之已確認收入約為人民幣4,663.8 百萬元(2017 年:人民幣4,134.8百萬元),較2017年增加約12.8%,乃由於回顧年度集團交付的物業市場售價提高所致。

2018年,集團已出售及交付的物業銷售面積約為341,756 平方米(2017 年:400,769 平方米),較2017 年下降約14.7%。

2018 年,集團已確認每平方米銷售均價約為人民幣13,646.6 元,較上年度的人民幣10,317.2 元增加約32.3%。原因是於回顧年度市場售價得到較大提升,及售價較高的物業銷售額的比例大幅增加所致。

2018年,集團平均每平方米物業銷售成本約為人民幣9,158 元,較上年度之人民幣8,042 元上升約13.9%,乃由於本年度確認銷售的相關項目開發成本較高所致。

2018 年合同銷售
截至2018 年12 月31日,集團的合同銷售面積約為384,763 平方米(2017 年:679,415 平方米),合同銷售收入為約人民幣5,823.5 百萬元(2017 年:人民幣10,101.2 百萬元),同比下降約42.3%,

土地儲備
於2018 年12 月31 日,集團土地儲備總建築面積約為8,068,113 平方米,當中已完成但未出售或未交付的建築面積約為2,400,122 平方米。於2018 年12 月31 日,集團土地儲備平均收購成本為每平方米約人民幣1,356 元。

於回顧年度,集團新開工物業的建築面積約為729,692 平方米。

其他業務發展
集團業務日趨多元化,為未來創造更加穩定的收益及分散投資風險提供了保障基礎。集團將穩步推進輕資產的運營模式,逐步擴大物業服務及商業運營的範圍,包括酒店營運、商業租賃、辦公樓管理、物業服務等,同時不斷嘗試新的業務模式與類型,如推進新農業與康養產業發展,以增加房地產業上下游業務的聯動與協同發展,保持可持續性發展的態勢。

酒店經營
集團現有三間酒店正在營運,即杭州蕭山假日酒店、杭州千島湖伯瑞特度假酒店及淮北伯瑞特酒店。集團於回顧年度錄得酒店經營收入約人民幣111.3 百萬元(2017 年:約人民幣66.8 百萬元),增幅約66.6%,而酒店綜合入住率約58%(2017 年:約52%)。

商業租賃
2018年租賃業務收入約人民幣179.5 百萬元,較2017 年的人民幣75.4 百萬元增加約138.1%。主要原因為國際辦公中心(IOC)及銀泰城租賃業務正式開展。

集團目前的租金收入主要來自恒隆廣場、國際辦公中心(IOC)、銀泰城及隱龍灣購物單位。恒隆廣場包括辦公樓、購物中心、酒店、酒店式公寓和地下停車場。位於恒隆廣場的酒店式公寓由獨立經營者寧波三碧酒店及杭州友邦酒店承租及經營,運營表現理想。

回顧年度,隱龍灣建築面積約為20,281 平方米的購物單位、國際辦公中心(IOC) 建築面積約為29,311平方米的店舖及眾安時代廣場建築面積為114,751 平方米的購物中心(眾安銀泰城)、寫字樓及商舖已形成另一租金收入來源。綜合出租率為96%(2017 年:91%)。

物業管理服務
集團向集團及其他開發商開發的物業業主提供優質的物業管理服務。通過增加旅遊、家政及保姆等服務,服務水平得到進一步提高。提供客戶導向型服務及服務門類繁多強化集團的企業品牌管理。

其他服務
集團在進一步拓展商業地產的同時,在教育文化、健康醫療、影視娛樂、休閒旅遊及現代農業等新型產業方面也有較大的發展,並推出以兒童為主題的新型商業業態「快樂時光」,專注於服務城市兒童,以兒童健康、兒童教育、兒童娛樂、兒童體育為一體。

業務展望:
展望2019 年,在經濟下行壓力加大的宏觀背景下,穩定房地產市場,尤其是穩定房地產投資,對穩定經濟發展將起到重要作用。在「房住不炒」的大前提下,因城施策、分類調控仍將是調控的重要手段之一。擴大有效供給,保障居民合理居住型需求和改善型需求,以確保房地產市場朝著健康的方向發展。

集團主要發展區域為經濟基礎雄厚的長三角地區,擁有優質低廉的土地儲備。作為長三角地區的老牌房地產企業,集團成立二十一年以來一直堅持穩健發展,不貪規模,不冒進,堅守健康企業的經營理念,不斷積累,並逐步發展壯大。

未來一年,面對複雜的調控環境,集團將進一步加快存量房產的銷售,推出更多符合剛需快銷型住宅產品及高附加值低密度住宅,加快資產周轉,並充分利用品牌優勢,不斷優化營銷方式和渠道,實現銷售快速增長。同時,積極採取合作、收購等途徑,拓展一二線城市和市場發展較為健康的三四線城市,深入研究區域經濟市場和房地產政策,努力發掘價值窪地。集團還將認真分析消費者需求和偏好,努力增強自我創新能力,不斷完善現有產品系列,形成成熟而有市場競爭的產品線。除此之外,集團還將積極佈局長三角地帶,憑藉獨特的模式和先進的運營理念,努力發展專注商業地產經營的專業商業管理公司和酒店管理公司,全面打造城鎮優質商業綜合體和具有影響力的酒店管理公司。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/07/15
 
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更新日期為: 2019年5月15日