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公司概括
集團主席 伍大偉
發行股本(股) 40M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產投資
公司業務 集團的主要業務為物業股票投資,物業發展及證券買賣。

全年業績:
集團年內錄得歷史性溢利 361,186,148 港元,較去年上升 310,237,479 港元(或 6 倍)。

撇除該等項非經常收益及投資物業公平價值盈餘 44,500,000 港元(二零一七年:16,300,000 港元),集團年內錄得溢利 39,021,808 港元,較去年溢利上升 4,373,139 港元(或 12.6%)。

業務回顧:
物業投資
集團之租金收入較去年減少 148,856 港元(或 0.8%),至 18,940,203 港元。

於二零一八年一月三十日,股東在股東特別大會上批准有關公司之全資附屬公司友聯行有限公司出售九龍南角道 4 號、6 號、6A 號、8 號和 10 號地下舖位及九龍南角道 4 號 1 樓的物業(「南角道物業」),出售價為 320,000,000 港元。並於二零一八年二月九日完成是次出售。是次出售為集團帶來資本性盈餘 181,961,940 港元。

此外,由於香港物業市道平穩回升,集團之投資物業市值年內增加 44,500,000 港元(二零一七年:16,300,000 港元)。租賃盈利因而較去年增加 210,734,094 港元(或 6.7 倍)至 242,278,268 港元。隨著出售南角道物業以後,截至二零一八年三月三十一日止,集團之投資物業組合的公平價值為514,100,000 港元 (二零一七年: 602,800,000 港元)。

於二零一八年二月十二日,公司之全資附屬公司興富遠東發展有限公司訂立臨時物業買賣合約,購入九龍馬頭涌道 66 號全幢物業(「馬頭涌道 66 號物業」),代價為 67,600,000 港元。截止報告期止,集團已支付按金 6,760,000 港元及印花稅 20,280,000 港元(即付代價的百份之三十) ,該收購並於二零一八年六月二十七日成交。

物業發展
截至二零一八年三月三十一日止年度,集團錄得發展中及待發展物業公平價值溢利2,722,592港元(二零一七年: 2,290,501港元)。

於二零一七年九月二十七日,公司已完成出售其於宏富遠東有限公司的 100%股份權益,對價為108,802,400 港元(包括股東借貸 20,068,593 港元)。它主要持有香港新界元朗丈量約份第 121 約地段第 42 號餘段及地段第 122 號餘段之土地。是次交易為集團年內帶來 95,702,400 港元的一次性盈餘。

於二零一八年三月份,集團就新界屯門藍地丈量約130號地段2784號餘段向政府申請由農地改變為商業用途,至今,是次申請程序正踏入初步階段。

股票投資及股息收入
股息收入較去年微趺 183,986 港元(或 2.6%)至 6,770,913 港元。

年內,集團錄得買賣證券的已實現出售盈餘1,514,643港元(二零一七年:238,828港元)及可供出售財務資產的已實現出售盈餘6,304,733港元(二零一七年:6,355,753港元)。可供出售財務資產之銷售溢利主要來自出售若干證券包括新世界發展有限公司(證券代號:17)、中銀香港(控股)有限公司(證券代號:2388)及新意網集團有限公司(證券代號:8008),總代價約6,386,000港元。

為加強和分散證券投資組合,集團年內購入若干上市證券以作長期投資,成本約6,000,000港元。年內主要購入包括中國中鐵股份有限公司(證券代號:390)及北京金隅集團股份有限公司(證券代號:2009);集團亦購入若干上市證券以作買賣用途,成本約5,500,000港元,主要購入為華能國際電力股份有限公司(證券代號:902)。

年內,集團錄得買賣證券之未實現溢利10,619,074港元(二零一七年:9,153,467港元),並在損益表內反映;以及錄得可供出售財務資產之未實現溢利10,242,413港元(二零一七年:15,758,838港元),並在其他全面損益表內反映。截至二零一八年三月三十一日止,集團之上市證券投資之公平價值合共為184,823,030港元(二零一七年:166,802,351港元)。

報告期末後,集團持續加強及分散股票投資組合。撇除在二零一八年四月一日至二零一八年六月二十八日期內所錄得大約 8,800,000 港元的公平價值虧損,集團分別增加買賣證券約 10,600,000港元(淨額)及增加可供出售財產資產約 3,000,000 港元。購入證券主要是香港恒生指數成份股。

業務展望:
現時香港物業市場持續理性及平穩。集團預計市場租金水平會有輕微增長。隨著二零一八年二月份完成出售南角道物業後,管理層預計下個財務年度的全年租金收入將減少大約百份之十。無論如何,是次交易將會促成集團體現重大資本增值及累積更多現金儲備,應付集團將來投進更大的物業發展項目。

於二零一八年六月份已完成購入馬頭涌道 66 號物業,該收購可改善馬頭涌道重建項目的完整性。地盤面積合共約 3,676 平方呎,現為四幢四層高住宅式唐樓。董事會計劃大約在二零一九年九月中交吉後將物業拆卸重建。在重建期間,集團亦無可避免減少約 2,000,000 港元的全年租金收入(佔全年租金收入百份之十)。按買方印花稅及從價印花稅的豁免條款,董事會預算 17,407,000 港元的印花稅會在日後退回。成交後,集團預計在下個財務年度該物業可錄得至少相等於印花稅金額20,280,000 港元的公平價值虧損,以及為集團全年帶來額外 312,000 港元的租金收入。長遠而言,隨著重建物業落成,該項目可帶來更好的收入。

收緊措施以應付過熱的住宅物業市場仍繼續生效。面對持續低息水平及强勁現金充斥市場,集團相信市場氣氛依然強烈,以及物業發展商對物業市場充滿信心。集團將繼續採取穩健政策,尋找高回報的投資物業,同時亦評估及平衡每一項投資所帶來的風險和回報。

環球經濟面對不明朗的因素,美國可能在二零一八年內進一步加息。英國離開歐盟的過程,以及最近美國與中國的貿易戰可為證券市場帶來波動。集團將繼續監察市場變動,及時地為集團的資產組合進行相應策略調整,保障股東的回報。在長期證券投資方面,由於證券市場主要由金融、地產及公用事業所主導,集團的投資策略將繼續集中於擁有長遠增長潛力的那些行業。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2018/07/03
 
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更新日期為: 2019年5月15日