國土資源部10日公佈了《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。通知主要內容包括:1.要求各地的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。2.土地出讓的競買保證金比例不低於20%。3.合同簽訂後,1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，餘款最遲付款時間不得超過一年。

我們認為，以上政策是對2006年90/70政策的更新，只是本次通知加入了保障性住房的內容。此外，通知提高了開發商拿地的資金門檻，有利於給那些資金實力雄厚的龍頭開發商，尤其是央企。

我們認為以上政策的效果取決於執行的力度。我們維持所覆蓋中資地產股的2010年盈利預測不變。目前我們對中資地產業為中性評級，行業首選為首創置業(02868)，目標價為4.10港元。

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