《大行》瑞銀：施政報告未提減住宅印花稅料地產股受壓但料恒地(00012.HK)表現或跑贏同業

AASTOCKS新聞

2025/09/18 11:10

瑞銀表示，新一份《施政報告》未有如該行預期中削減住宅印花稅，「房地產互聯互通」沒有任何進展，亦沒有REIT互聯互通的時間表。符合該行預測的是，政府加速推進北部都會區發展，並將3,000萬至5,000萬港元的豪宅投資納入新「資本投資者入境計劃」。

對私人住宅市場而言，政府未有推出公屋「租置計劃」，並將居屋白表配額由60%降至50%，均屬正面訊號。

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該行預期，地產商股價將因缺乏減稅措施而輕微承壓，但恒基地產(00012.HK)表現或好過同行，因其受惠於農地收回加速、補地價付款靈活性提升，以及市區重建項目獲批更高容積率，現予「買入」評級，目標價29元。

至於新鴻基地產(00016.HK)，或因股息收益率較低，且沒有削減住宅印花稅而承壓，予「買入」評級，目標價96元。

另外，領展(00823.HK)與九龍倉置業(01997.HK)可能遜於同行，因REIT互聯互通進展有限，而且吸引旅客的措施不足；分別予「買入」及「中性」評級，目標價為44.2元及20元。(ss/w)

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