智通財經APP獲悉，由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德海灣第1期今天(9月2日)推出“置佳時機限定折扣”，指定50夥，樓價折扣最高至38.5%，折實平均呎價約17384港元，個別單位有約2成折讓。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，市場預期美國本月降息，即將進入降息週期，目前是最佳置業時機，故啟德海灣第1期“不計成本，只求回本”，推出“置佳時機付款計劃”。

温偉明稱，目前項目已售90夥，降息對香港樓市有很大幫助，樓市會慢慢重拾正軌。發展商將永遠根據市場價錢賣樓，不會囤積。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國有望本月降息，發展商亦積極部署推盤，本次優惠折扣上調反映發展商決心去貨存，預計銷售理想，投資客預計佔約3成，租金回報約3.5%。

他續稱，啟德海灣位處啟德跑道區臨海地段，不少單位坐享開揚景緻，加上項目臨近現樓，相信吸引更多用家及長線收租客垂青，估計客源中，約7成為用家，3成為長線投資客，預期呎租將達45港元水平。

布少明亦認為，市場憧憬9月降息，多個新盤及餘貨盤蓄勢待發，一旦落實降息，在息口低、新盤開價低等優勢加持下，相信買家會加快入市。預計9月整體樓市成交較8月明顯增加，一手有望錄得約1500宗；二手市場成交量料錄約3600宗，較上月3000宗上升約2成；另外樓價亦有機會止跌回穩。