智通財經APP獲悉，美聯儲降息或延遲，息口將持續高企，港銀就按揭態度趨向審慎。據市場消息人士透露，匯豐(00005)將按揭現金回贈削減至零，而其他大行包括恆生、渣打及中銀香港，現金回贈也基本削減至零；中小型銀行暫以0.3%至1%為主。分析預計，市場趨勢將走向無現金回贈的時代。

消息人士稱，匯豐(00005)近日收緊現金回贈，除了按揭保險個案外，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈，相較上月0.5%回贈進一步削減。若果以500萬港元貸款額計算，實際回贈金額由原本2.5萬港元削減到零。不過，部分中小型銀行態度較為積極，仍提供高達1%或以上回贈。

此外，港銀亦收緊了按揭審批，當中包括對自僱人士、採用資產審批按揭人士，以及村屋按揭等申請更嚴格；銀行或會要求補交證明文件，或者批出不是市場最理想的按揭息率。

莊錦輝認為，香港經濟仍然疲弱，導致貸款需求減少，加上企業貸款壞帳率上升，因此銀行對商業貸款更為審慎。另外，市場對於今年降息預期進一步延後，資金成本仍然偏高，住宅按揭貸款邊際利潤微薄，因此影響到銀行對於按揭業務態度。

不過，即使銀行回贈“清零”，對樓市實質影響不大，全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快，香港樓市交投谷底反彈，加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。莊錦輝建議，上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠，儘早提交按揭申請表鎖定現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，基於成本及邊際利潤，風險管理等因素考量，大型銀行迴歸理性，以服務質素與市場競爭，預計其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。