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《港樓》易發樓價指數按周跌1.16% 終止12連升 租金指數按周上升0.79%
推薦 2 利好 1 利淡 5 AASTOCKS新聞
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易發樓價指數終止12連升的走勢，最新報113.46點，按周下跌1.16%。易發租金指數報116.95點，按周上升0.79%，距離歷史高位118.54點僅差1.34%。 易發樓價指數上，本周分區指數呈現「三跌一升」格局，新界東跌幅最深達2.32%，新界西及九龍亦錄得回落，僅港島區因缺乏新盤競爭而逆市微升0.18%。值得注意的是，新界東受凱柏峰、Grand Seasons系列、上然系列一手貨尾銷售表現不俗，加上SIERRA SEA 2A期加推加價兩次後，仍然能以貼市價放售，導致二手交投明顯受壓；九龍區在連升三周後回軟，反映購買力被一手市場分薄；港島區則因豪宅盤如滶晨II及1 South Bay Close支撐，二手業主議價能力回升，部分更能提價出售。 展望後市，鑑於一手貨尾量持續下滑，預計發展商維持貼市價策略，短期樓價料於107至118點之間上落。 與此同時，租務市場表現亮眼。最新易發租金指數報116.95點，按周反彈0.79%，成功扭轉連續兩周跌勢，並逼近2019年高位118.54點，僅差1.34%。雖然1月屬傳統淡季，但受新增人口及本地家庭需求持續支撐，推動租金走勢未受季節影響，反而展現挑戰歷史新高的動力。 展望後市，租務市場受兩大因素影響，部分屋苑「供平過租」誘發轉租為買，雖減緩升勢，但專才計劃持續注入剛需，支撐租務市場。28Hse研究部預測，短期指數維於116至120點整固，未來兩個月或突破歷史高位；2026年全年租金呈穩中向上格局，升幅約2%至4%。(hc/u)AASTOCKS新聞 |
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