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置富產業信託(00778)去年底整體出租率上升至95.8% 留優質客租金調升率呈負增長
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<匯港通訊> 置富資產管理有限公司公布置富產業信託(00778)2025年全年業績，由於利息成本下降及有效成本管理實現穩定的可供分派收入。置富產業信託於2025年錄得總收益16.824億元及物業收入淨額11.881億元，由於短期香港銀行同業拆息於第二及第三季度顯著回落，加上年內數度減息，約半數採用浮息的借貸成本得以降低，帶動融資成本下降14.4%。營運開支全年雖略有上升，惟有效的成本控制使得下半年減省了0.2%。此等因素緩解了租金調整壓力對收益的影響，使可供分派收入得以保持穩定在7.229億元。派息比率為100%，全年每基金單位分派為35.22仙，相當於7.2%的分派收益率。 出租率及租戶續租率在市場挑戰下維持強韌。2025年，香港宏觀環境有所改善，零售業總銷貨價值自5月起連續8個月錄得增長。然而，行業結構性變化持續，租戶取態依然審慎，零售租金仍然疲弱。因此，集團以維持高出租率及留住優質租戶為優先考慮，並按需要適度調整租金，導致租金調升率呈負增長。然而，此靈活策略有效地穩固了租戶基礎和強大的忠誠度，租戶續租率高達83%。於2025年度，租賃活動保持活躍，全年簽訂租約合共130萬平方呎，相當於物業組合的41.7%。截至2025年底整體出租率上升至95.8%，高於去年同期的95.0%。 資產增值措施加快核心商場租賃勢頭。資產增值措施持續釋放商場價值並提升其吸引力。+WOO 嘉湖於去年完成資產增值措施後，出租率已進一步攀升至98.7%，創十年新高。華都大道亦於2025 年中完成資產增值措施，透過重塑商場入口、改善照明及優化標識指引，顯著提升購物環境，出租率於年底達至100%。麗港城商場則於2025 年12 月完成資產增值措施，縮減地庫原有超級市場的面積並重整間隔佈局，以進一步豐富租戶組合。新增生活家品店、餐廳及美容院，及於上層引入多個新租戶， 使出租率提升至96.0%。三個商場於翻新後均錄得強勁租賃需求，充分印證資產增值措施的成效。 管理人行政總裁趙宇表示：「香港零售業正經歷結構性轉型，但宏觀環境趨於穩定，經營條件已變得更為有利。利率回落、人口增長、旅遊業復甦，以及股市與樓市再度活躍，均推動市場格局向好，並提振本地消費。憑藉積極的資產管理、嚴謹的成本及資產負債管理，以及加強數碼化應用，置富產業信託已作出充份準備，推動長期可持續的穩健發展。」 (SY)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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