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中原施永青:料美國減息將帶動買樓需求
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<匯港通訊> 中原集團主席施永青今日在由中原舉辦第一屆深港商辦投資節中，就美國減息對香港樓市影響方面做出分析。 施永青表示，美國減息將帶動香港房地產進入新的階段，因為美國利息走勢的變化將對市場產生根本性的影響。目前租賃市場主要受到租賃需求的影響，而非買賣市場。施永青表示，隨著利息下跌，這種情況將發生逆轉。隨著利率下降，銀行儲蓄的回報將逐漸越少，隨著租金的上升，買樓收租的吸引力也將增加，這一趨勢目前已經變得明顯。 此外，買樓的負擔將減輕，而租樓的負擔將增加。只要利息回落，預計將有更多人開始考慮買樓，這一情況將持續至供應量減少為止 他表示，美國利息高，資金就將流向美國，美元匯價將會上升。港元跟美元掛鈎，美元強，港元亦會強，導致遊客消費降低。而港人北上消費人數將持續增加。但未來美國的減息將會改變這一趨勢，甚至香港整體的經濟，給市民的觀感亦有所改變。 他指，現在好多人不看好香港經濟，但零售、餐飲業僅佔香港GDP一小部分，而市民不應「揾放大鏡睇面上嗰粒墨」，實際上零食及餐飲佔比香港經濟的比例並不高，但也導致香港市民對投資失去信心。（CW） #施永青新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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