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佳明集團控股 (01271.HK) 公司概括
 
佳明集團控股有限公司  01271.HK
公司概括
集團主席陳孔明
發行股本(股)441M
面值幣種港元
股票面值0.01
行業分類建築及裝修
 
 
公司業務集團主要從事香港的數據中心物業租賃及建築業務。

全年業績:
二零一四財政年度,公司權益股東應佔集團溢利約為438.5百萬港元,較截至二零一三年三月三十一日止相應年度(「二零一三財政年度」)約149.0百萬港元增加約289.5百萬港元或194%。每股盈利為120.3港仙。撇除投資物業公平值變動後,集團於二零一四財政年度錄得純利約107.5百萬港元,較二零一三財政年度約81.6百萬港元增加約25.9百萬港元或31.7%。

業務回顧:
集團於建造業歷史悠久,乃本地知名發展商的住宅物業發展項目之主要承包商。為擴闊其收入來源,由以項目為基礎轉為較均衡發展,自二零零七年起將業務範圍擴展至毛利率較高的數據中心物業租賃業務。

1. 建築業務
於二零一四財政年度,全球經濟增長放緩。然而,香港建造業仍能保持強勁勢頭,在政府項目推出下穩步改善。市場對於香港建造業的新建築項目、就業率及前景抱持樂觀態度。香港特別行政區政府(「政府」)透過增加公營房屋數量及為興建私人住宅單位提供土地,調整新房屋供應目標。因行內人力資源短缺而引發的建築成本上漲仍然持續。因此,集團在參與投標及承接新建築項目時,將繼續採取審慎態度,並強調工程質素,務求爭取更多知名發展商成為旗下客戶。回顧年度內,建築業務錄得營業額約348.3百萬港元(二零一三年:約640.1百萬港元),下跌約45.6%。截至二零一四年六月三日,集團手頭在建建造合約的總值約為961百萬港元。

2. 數據中心物業租賃業務
集團現有位於荃灣的高端數據中心iTech Tower提供架空地台面積約53,200平方呎,自二零一一年起已全面租出。位於葵涌打磚坪街的第二個高端數據中心地盤於二零一二年十一月購入,並於二零一四年五月完成地基工程。發展工程可望於二零一六年第三季前後竣工,總發展成本(包括土地成本)估計約為682百萬港元。預期第二座數據中心大樓可提供架空地台面積約45,000平方呎,並於二零一五年年底前開始投入營運。於二零一四財政年度,數據中心物業租賃業務的營業額微升1.63%至約135.8百萬港元。

業務展望:
香港目前的經濟環境穩定,平均工資、通脹率及本地生產總值均有上升,中長期仍無法遏抑市民對私人住宅房屋的需求。當全球市場逐步復甦及香港樓價逐步靠穩時,集團來自房屋建築業務的收益將從中受惠。然而,建造業專才及熟練技工短缺,建築成本恐仍有上升趨勢。集團與分包商及供應商緊密合作,開發營運效率更佳的建築技術及設計並降低人力需求,以減省整體建築成本。集團擴闊收益基礎的另一項策略,乃進一步擴大現有若干知名物業發展商以外的優質客戶基礎。鑑於有更多土地供應作為興建私人住宅單位以達到政府的新供應目標,集團對建築業務於可見未來的發展仍感樂觀。由於預期政府放寬部分現有緊縮措施,香港物業發展市場可望於短期內復甦,私人住宅房屋需求亦預期將逐步上升。集團藉此良機在地價調整至健康水平之際,利用其過往豐富的房屋建造經驗和物業發展經驗,加上有效管理物業發展及建築成本,重新考慮再次從事物業發展業務。

據香港特區商務及經濟發展局於二零一一年三月發表的討論文件所載,國家「十二• 五」計劃落實中國中央人民政府繼續支持香港加強發展金融、物流、資訊服務及其他高增值服務行業。數據中心在扶植該等行業上擔當關鍵角色。為強化本身的競爭優勢,香港必須在進一步發展高端數據中心方面加快步伐,特別是支援股票買賣、電子商貿及雲端運算服務等頻密運作的數據中心。香港鄰近中國內地,具備有利營商環境、有效的私隱保障、可靠的電力供應、多元化的電訊基建設施及發生天災的風險較低,是發展數據中心的優越地點。政府繼續給予支持,自二零零一年起分別在將軍澳及大埔工業村批出多幅土地,供本地及跨國企業設置高端數據中心。集團的核心策略仍為自行發展高端數據中心並出租予跨國企業。集團在出租第二座高端數據中心獲得良好的諮詢反應。集團亦得悉跨國企業傾向自置及持有高端數據中心大樓的新趨勢正逐漸流行。因此,集團將考慮為該等企業物色合適的土地或現有建築物並設計及興建或改建為高端數據中心。
資料來源於上市公司財務報表最後更新: 2014/09/22
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