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佳明集團控股 (01271.HK) 公司概括
 
佳明集團控股有限公司  01271.HK
公司概括
集團主席陳孔明
發行股本(股)400M
面值幣種港元
股票面值0.01
行業分類建築及裝修
 
 
公司業務集團為香港一家具規模的建築承建商,集中作為主承建商身份為本地大型物業發展商提供住宅物業發展項目的樓宇建造服務。集團亦發展集團持有數據中心大樓作為投資物業及作為批發主機代管供應商開展數據中心物業租賃業務。

全年業績:
截至二零一一年、二零一二年及二零一三年三月三十一日止年度,集團的總營業額分別約為458.0百萬港元、1,058.1百萬港元及773.7百萬港元,其中,集團建築業務的收益分別約佔集團總營業額的76.4%、87.6%及82.7%,而集團數據中心物業租賃業務的收益則分別約佔集團總營業額的23.6%、12.4%及17.3%。截至二零一一年、二零一二年及二零一三年三月三十一日止年度,集團的溢利分別約為247.7百萬港元、101.9百萬港元及149.0百萬港元,當中包括投資物業公平值收益分別約201.9百萬港元、43.0百萬港元及67.4百萬港元。

業務回顧:
概覽
集團透過集團的附屬集團佳盛建築提供樓宇建造服務。在建造業擁有逾15年經驗,集團已成功建立包括知名物業發展商在內的客戶基礎,並與該等發展商成功建立長期業務關係,當中部分與集團擁有逾5年的業務關係。集團亦積累大量建築專門技術及知識,令集團在發展數據中心物業租賃業務上具有競爭優勢。尤其是,集團能夠善用集團在佳盛建築積累的樓宇建造經驗及專門技術建造符合容納高端數據中心的支援機電設施的嚴格工地要求的數據中心大樓,如備用電訊服務以及備用電力及空調系統。有關經驗及專門技術亦使集團能在數據中心大樓內進行改動及加建工程以及樓宇設施工程,以確保集團提供供租賃的物業符合客戶的要求及規格。

建築業務
集團的建造服務主要包括在香港提供樓宇建造服務以及對現有建築物進行改動、翻新及裝修工程服務。集團成立於一九九五年,在香港提供建築服務。集團自一九九九年開始擔任多個由本地大型物業發展商發展的住宅物業發展項目的主承建商。該等項目包括「嘉皇臺」、「嘉珀山」、「嘉薈軒」、「縉庭山」、「Soho 38」、「聖佐治大廈」、「港島東18」、「嘉珀薈」及「深灣九號」。集團相信,集團將繼續與尋求與主承建商建立夥伴關係的知名物業發展商合作,而集團與這些發展商所建立的關係證明了其對集團服務質素的認同。董事認為這份認同將繼續為集團在香港建造業取得成功的一個關鍵因素。

集團現時以主承建商身份參與由本地一家知名物業發展商發展的住宅物業發展項目,合約價值約為657百萬港元。

數據中心物業租賃業務
為使集團業務多元化以開拓集團能夠獲得較高毛利率的業務,集團於二零零七年利用集團在樓宇建造領域的經驗進軍數據中心物業租賃業務。集團的數據中心物業租賃業務集中於發展及建造集團本身的數據中心大樓及作為批發主機代管供應商出租數據中心大樓內的架空地台空間。在向集團的客戶交付物業後,集團負責保養數據中心大樓的支援機電工程設施以及保安工作,以確保所出租物業持續符合客戶的規格及期望。集團與客戶建立長期穩定關係,包括跨國數據中心運營商、電訊集團及金融機構。集團與彼等訂立長期協議,年期一般介乎五至二十年。

集團現時在香港荃灣擁有一座數據中心大樓iTech Tower,其乃經集團由工業大廈改建而成,架空地台空間總計約為53,200平方呎。iTech Tower內安裝的若干主要機電系統乃按照高端數據中心標準設計。自二零一一年第一季度起及直至最後實際可行日期,iTechTower的租用率為100%。現時,集團的租戶於iTech Tower使用架空地台空間發展及經營合共6間數據中心。

為把握未來高端數據中心不斷增加的需求,集團於二零一二年十一月向一名獨立第三方購置位於香港葵涌的打磚坪土地(其總佔地面積約為10,340平方呎),以發展第二座數據中心大樓。購買打磚坪土地已於二零一三年二月完成,且集團已悉數支付購買土地的全部代價金額118百萬港元。現時,集團擬按照高端數據中心標準設計及興建第二座數據中心大樓。集團遞交的一般建築圖則已於二零一三年五月獲建築事務監督批准。建築工程於二零一三年七月開始,第二座數據中心大樓的發展預期將於二零一六年八月前後完成。集團相信,隨著第二座數據中心大樓的發展,集團將能夠把握本地數據中心物業租賃市場的未來增長。集團目前預期,第二座數據中心大樓全面投入運營後,將額外提供合共約45,000平方呎的架空地台空間。

業務展望:
提高集團建築業務的營運效率及服務質素
集團相信,效率及服務質素是集團在建造業成功的關鍵因素。為不斷提升集團建築業務的經營效率及服務質素,集團擬採用投標及成本數據管理軟件,以協助集團的工料測量師處理及控制管理投標程序及對成本數據進行管理。

集團亦將透過改進及強化對成本及物料採購以及分包商的控制提升集團的效率及服務質素,方法是增加經核准的分包商及供應商數量,這將令集團可獲得更具競爭力的報價及對集團的供應商及分包商實施更嚴格的甄選標準。

在香港發展新數據中心大樓
根據Ipsos報告,來自金融保險業及資訊通訊業的企業對穩定、安全及可靠的數據處理服務訂有高要求,以確保數據安全及可供使用,在二零零七年至二零一二年間,香港金融保險企業數目由約15,705間增至約21,271間,而同期資訊通訊企業數目則由約8,640間增至11,368間。根據Ipsos報告,香港的競爭優勢將繼續吸引企業設立數據中心並維持對數據中心的需求。為應對潛在客戶的需求及把握未來對高端數據中心不斷增加的需求,集團計劃繼續研究在香港發展新數據中心大樓的機會。於二零一二年十一月,集團向一名獨立第三方購置位於香港葵涌打磚坪街54至56號的打磚坪土地(用於發展集團第二座數據中心大樓),代價為118百萬港元。購買打磚坪土地已於二零一三年二月完成,且集團已悉數支付全部代價金額。集團現擬按照高端數據中心大樓標準設計及建造第二座數據中心大樓。集團第二座數據中心大樓的建築工程暫時於二零一三年七月開始,而集團第二座數據中心大樓的發展預期將於二零一六年八月前後完成。集團現時預期,於第二座數據中心大樓全面投入運營後,將提供額外架空地台空間合共約45,000平方呎。

集團相信,第二座數據中心大樓完成發展後將令集團得以把握未來香港市場對高端數據中心的需求。憑藉有利於集團數據中心物業租賃業務發展的政府政策,集團將繼續視當時市場需求及狀況尋找機會在香港發展新數據中心大樓。

集團第二座數據中心大樓的預計總發展成本約為682百萬港元,主要包括收購土地成本、契約修訂的應付地價、印花稅、專業費用、建築成本及購買機器。集團預期以股份發售所得款項淨額、源自營運的現金流及銀行貸款撥付發展集團第二座數據中心大樓所需資本開支。

一般而言,數據中心大樓可通過興建新樓宇或改建現有樓宇的方式發展。在考慮日後發展數據中心大樓所採用的建造方法時,集團將根據土地或大樓的現有結構及間隔考慮預期建造時間及預期總發展成本及回報。集團並不局限於透過使用任何該等建造方法發展數據中心大樓。一般而言,通過改建現有樓宇發展數據中心大樓具有省去樓宇地基工程及縮短建造時間的優點。然而,現有樓宇改建成數據中心大樓或有限制,原因是其須符合若干規格及規定,如樓宇形狀及結構、間隔、樓層高度及地基承載能力。興建新的數據中心大樓使集團能夠根據集團的設計預期更靈活地發展數據中心大樓及讓集團可更充分地利用可建建築面積,以建造更多架空地台空間用於出租。然而,建造新的數據中心大樓所需的時間較改建現有樓宇為長。因此,集團未必能夠迅速應對不斷增加的市場需求在短期內提供更多架空地台空間。

為跟上與數據中心有關的設施最新發展,集團有意持續提升集團iTech Tower的設施。集團已就此聘請一間外部顧問集團不時為集團提供專業的獨立諮詢及顧問服務。集團將持續掌握數據中心設施的最新發展動態,包括但不限於為數據中心大樓設計及興建的設施及基礎建設(例如能支援雲端計算技術及可降低能耗的環保措施)。

加強集團的品牌知名度
集團有意在未來繼續使用「iTech Tower」作為集團數據中心大樓的品牌,以推廣專門從事出租度身訂造的高端數據中心架空地台空間的批發主機代管供應商的品牌形象。同時,集團將繼續以「佳盛」品牌為集團的建築業務提供服務,並將重點放在為集團的客戶進行高質素建築工程,以進一步提升集團的競爭力,從而加強集團品牌的知名度及客戶忠誠度。
資料來源於上市公司財務報表最後更新: 2013/07/30
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