15日，北京六宗土地出讓，三個被央企奪下，並再創地王記錄。今天《中國證券報》有報道稱，2009年末，內地地方政府融資平臺貸款余額(不含票據)約為7.2萬億元，2009年就凈新增約3萬億元。當前內地法律不允許地方政府直接借貸，而是通過地方融資平臺從銀行取得貸款。天量信貸從銀行流向地方融資平臺後，又立刻轉到各個城建項目公司的帳戶，多數用於財政性資金支持的公路建設等基礎設施項目。然而，這些項目不僅投資期限長，短期內也沒有現金回流，還貸能力受到極大考驗。為了償還銀行貸款，地方政府就先靠財政資金墊付一點利息，等城投公司的項目開發完後，財政局再拿賣地的錢來還銀行的貸款。很明顯的是，地方政府必須保持較高的土地價格和對土地的旺盛需求，才能償還本息和繼續獲得貸款，否則，許多地方融資平臺就將破產並拖累銀行。

想想看，內地房地產市場不但擠進眾多“不差錢”的央企，還受地方政府財政因素制約，市場能不火暴嗎?許多央企在主業上已處壟斷地位，有的是錢，就算缺錢也可以向國家要政策，向金融市場伸手，賺了錢之後，能分給國家、投資者的紅利卻是少的可憐。如今，央企仍然經不住誘惑，每每考驗國家不允許央企過度介入房地產市場的政策底線，更不斷成就地王傳奇。顯然，這是以“共和國長子”身份與民爭利的行為。另一方面，地方政府還債能力不足，籌款途徑單一，即使中央政府明白房地產價格過快上升有損經濟健康發展，但在地方政府債券、產業投資基金等手段發揮作用前，中央政府可能仍然會默許地方政府以賣地來還貸，不然，銀行壞帳會有大幅上升的危險。在眾多市場及政策因素不完善、不配套的情況下，內地中央政府對抑制高房價，平息民怨的方法，可能得靠加快中低收入的保障房建設步伐、提高居民最低工資以及加大反腐的力度等。